Investir à Miserey-Salines : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Miserey-Salines (Doubs) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Miserey-Salines est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Miserey-Salines peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Miserey-Salines

Le marché immobilier à Miserey-Salines

Projection du marché immobilier à Miserey-Salines

Le marché à Miserey-Salines est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Miserey-Salines devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

26,7 % de locataires

Rendement brut

5,4 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 367 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 295 € à 2 933 €

Sur 5 ans: +19,5 %
Sur 10 ans: +61,5 %
Ventes en 2024: 8

Maisons

2 489 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 370 € à 3 102 €

Sur 5 ans: +8,6 %
Sur 10 ans: +27,4 %
Ventes en 2024: 17

À Miserey-Salines, un appartement se vend en moyenne 2 367 €/m² et une maison 2 489 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +19,5 % pour les appartements et de +8,6 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Miserey-Salines par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 658 €/m²	1 884 €/m²
2015	1 466 €/m²	1 954 €/m²
2016	1 628 €/m²	2 040 €/m²
2017	1 759 €/m²	2 038 €/m²
2018	1 781 €/m²	2 103 €/m²
2019	1 857 €/m²	2 138 €/m²
2020	1 980 €/m²	2 292 €/m²
2021	2 148 €/m²	2 490 €/m²
2022	2 258 €/m²	2 615 €/m²
2023	2 347 €/m²	2 541 €/m²
2024	2 353 €/m²	2 453 €/m²
2025	2 367 €/m²	2 489 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

12,0 €/m²

de 7,6 € à 16,0 € par mois · rendement brut 6,1 %

Maisons · loyer moyen

10,8 €/m²

de 8,5 € à 13,0 € par mois · rendement brut 5,2 %

Studio de 25 m²

≈ 300 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Miserey-Salines est de 12,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,1 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Miserey-Salines

1 070 logements · 2.17 personne par logement

Taille des logements

1,4 %Studio

4,9 %2 pièces

11,0 %3 pièces

19,0 %4 pièces

63,8 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

26,7 %Locataires

72,0 %Propriétaires

1,3 %Logés gratuitement

Miserey-Salines compte 1 070 logements, dont 22,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 6,3 % du parc, et 26,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Miserey-Salines

A
4 %
B
7 %
C
47 %
D
28 %
E
10 %
F
4 %
G
0 %

4,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 11 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

14,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

14,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 4,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Miserey-Salines ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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