Investir à Montcenis : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Montcenis (Saône-et-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Montcenis est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Montcenis peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Montcenis

Le marché immobilier à Montcenis

Projection du marché immobilier à Montcenis

Le marché à Montcenis est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Montcenis devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

25,6 % de locataires

Rendement brut

10,2 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 035 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 873 € à 1 978 €

Sur 5 ans: +8,2 %
Sur 10 ans: -3,7 %
Ventes en 2024: 2

Maisons

1 334 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 738 € à 1 673 €

Sur 5 ans: +5,8 %
Sur 10 ans: +10,5 %
Ventes en 2024: 21

À Montcenis, un appartement se vend en moyenne 1 035 €/m² et une maison 1 334 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +8,2 % pour les appartements et de +5,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Montcenis par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 172 €/m²	1 267 €/m²
2015	1 075 €/m²	1 207 €/m²
2016	946 €/m²	1 212 €/m²
2017	920 €/m²	1 255 €/m²
2018	920 €/m²	1 198 €/m²
2019	919 €/m²	1 204 €/m²
2020	957 €/m²	1 261 €/m²
2021	1 013 €/m²	1 292 €/m²
2022	1 044 €/m²	1 324 €/m²
2023	1 070 €/m²	1 312 €/m²
2024	1 026 €/m²	1 346 €/m²
2025	1 035 €/m²	1 334 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,3 €/m²

de 5,7 € à 13,0 € par mois · rendement brut 11,9 %

Maisons · loyer moyen

10,0 €/m²

de 7,7 € à 12,9 € par mois · rendement brut 9,0 %

Studio de 25 m²

≈ 260 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Montcenis est de 10,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 11,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Montcenis

1 119 logements · 1.96 personne par logement

Taille des logements

1,1 %Studio

5,6 %2 pièces

19,3 %3 pièces

34,6 %4 pièces

39,4 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

25,6 %Locataires

73,6 %Propriétaires

0,8 %Logés gratuitement

Montcenis compte 1 119 logements, dont 21,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 6,7 % du parc, et 25,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Montcenis

A
1 %
B
3 %
C
9 %
D
34 %
E
33 %
F
13 %
G
7 %

19,6 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 69 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

52,8 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

52,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 19,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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