Investir à Montchanin : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Montchanin (Saône-et-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Montchanin est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Montchanin peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Montchanin

Le marché immobilier à Montchanin

Projection du marché immobilier à Montchanin

Le marché à Montchanin est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Montchanin devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

54,2 % de locataires

Rendement brut

8,7 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 121 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 960 € à 1 904 €

Sur 5 ans: +18,5 %
Sur 10 ans: -12,7 %
Ventes en 2024: 3

Maisons

1 427 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 821 € à 1 628 €

Sur 5 ans: +9,9 %
Sur 10 ans: +16,4 %
Ventes en 2024: 34

À Montchanin, un appartement se vend en moyenne 1 121 €/m² et une maison 1 427 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +18,5 % pour les appartements et de +9,9 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Montchanin par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 232 €/m²	1 184 €/m²
2015	1 284 €/m²	1 226 €/m²
2016	1 095 €/m²	1 159 €/m²
2017	1 038 €/m²	1 133 €/m²
2018	1 031 €/m²	1 173 €/m²
2019	979 €/m²	1 216 €/m²
2020	946 €/m²	1 298 €/m²
2021	1 026 €/m²	1 435 €/m²
2022	1 104 €/m²	1 439 €/m²
2023	1 078 €/m²	1 426 €/m²
2024	1 101 €/m²	1 432 €/m²
2025	1 121 €/m²	1 427 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,8 €/m²

de 6,4 € à 13,5 € par mois · rendement brut 9,4 %

Maisons · loyer moyen

9,6 €/m²

de 7,7 € à 12,9 € par mois · rendement brut 8,0 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Montchanin est de 8,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 9,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Montchanin

2 732 logements · 1.91 personne par logement

Taille des logements

4,0 %Studio

8,7 %2 pièces

25,1 %3 pièces

30,8 %4 pièces

31,5 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

54,2 %Locataires

43,9 %Propriétaires

1,9 %Logés gratuitement

Montchanin compte 2 732 logements, dont 44,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 12,7 % du parc, et 54,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Montchanin

A
0 %
B
1 %
C
24 %
D
39 %
E
26 %
F
6 %
G
4 %

10,3 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 118 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

36,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

36,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 10,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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