Investir à Montcy-Notre-Dame : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Montcy-Notre-Dame (Ardennes) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Montcy-Notre-Dame est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Montcy-Notre-Dame peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Montcy-Notre-Dame

Le marché immobilier à Montcy-Notre-Dame

Projection du marché immobilier à Montcy-Notre-Dame

Le marché à Montcy-Notre-Dame est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Montcy-Notre-Dame devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

17,6 % de locataires

Rendement brut

7,1 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 295 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 941 € à 1 783 €

Sur 5 ans: +12,1 %
Sur 10 ans: +26,6 %
Ventes en 2023: 6

Maisons

1 631 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 121 € à 2 125 €

Sur 5 ans: +17,9 %
Sur 10 ans: +27,3 %
Ventes en 2024: 10

À Montcy-Notre-Dame, un appartement se vend en moyenne 1 295 €/m² et une maison 1 631 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +12,1 % pour les appartements et de +17,9 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Montcy-Notre-Dame par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 029 €/m²	1 248 €/m²
2015	1 023 €/m²	1 281 €/m²
2016	1 039 €/m²	1 274 €/m²
2017	1 053 €/m²	1 276 €/m²
2018	1 062 €/m²	1 311 €/m²
2019	1 074 €/m²	1 319 €/m²
2020	1 155 €/m²	1 383 €/m²
2021	1 253 €/m²	1 534 €/m²
2022	1 313 €/m²	1 579 €/m²
2023	1 276 €/m²	1 559 €/m²
2024	1 265 €/m²	1 610 €/m²
2025	1 295 €/m²	1 631 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,1 €/m²

de 7,1 € à 11,7 € par mois · rendement brut 8,5 %

Maisons · loyer moyen

8,0 €/m²

de 6,2 € à 10,5 € par mois · rendement brut 5,9 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Montcy-Notre-Dame est de 9,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Montcy-Notre-Dame

755 logements · 2.19 personne par logement

Taille des logements

0,1 %Studio

3,8 %2 pièces

10,1 %3 pièces

28,4 %4 pièces

57,5 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

17,6 %Locataires

81,0 %Propriétaires

1,4 %Logés gratuitement

Montcy-Notre-Dame compte 755 logements, dont 9,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,9 % du parc, et 17,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Montcy-Notre-Dame

A
0 %
B
2 %
C
16 %
D
47 %
E
27 %
F
5 %
G
4 %

9,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 15 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

35,5 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

35,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 9,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Montcy-Notre-Dame ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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