Investir à Montenois : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Montenois (Doubs) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Montenois est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Montenois peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Montenois

Le marché immobilier à Montenois

Projection du marché immobilier à Montenois

Le marché à Montenois est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Montenois devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

13,0 % de locataires

Rendement brut

8,5 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 198 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 665 € à 1 274 €

Sur 5 ans: +8,4 %
Sur 10 ans: +8,9 %
Ventes en 2016: 1

Maisons

1 617 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 142 € à 2 188 €

Sur 5 ans: +9,6 %
Sur 10 ans: +20,4 %
Ventes en 2024: 12

À Montenois, un appartement se vend en moyenne 1 198 €/m² et une maison 1 617 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +8,4 % pour les appartements et de +9,6 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Montenois par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 092 €/m²	1 450 €/m²
2015	1 100 €/m²	1 343 €/m²
2016	1 046 €/m²	1 408 €/m²
2017	1 049 €/m²	1 413 €/m²
2018	1 077 €/m²	1 465 €/m²
2019	1 077 €/m²	1 530 €/m²
2020	1 105 €/m²	1 475 €/m²
2021	1 080 €/m²	1 574 €/m²
2022	1 176 €/m²	1 587 €/m²
2023	1 174 €/m²	1 513 €/m²
2024	1 166 €/m²	1 607 €/m²
2025	1 198 €/m²	1 617 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,2 €/m²

de 6,8 € à 14,1 € par mois · rendement brut 10,2 %

Maisons · loyer moyen

9,9 €/m²

de 7,8 € à 15,3 € par mois · rendement brut 7,4 %

Studio de 25 m²

≈ 250 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Montenois est de 10,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 10,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Montenois

591 logements · 2.59 personne par logement

Taille des logements

0,2 %Studio

1,4 %2 pièces

8,0 %3 pièces

25,0 %4 pièces

65,4 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

13,0 %Locataires

85,2 %Propriétaires

1,8 %Logés gratuitement

Montenois compte 591 logements, dont 6,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 1,6 % du parc, et 13,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Montenois

A
0 %
B
2 %
C
19 %
D
30 %
E
25 %
F
13 %
G
12 %

24,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 30 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

49,6 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

49,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 24,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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