Investir à Montfaucon : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Montfaucon (Doubs) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Montfaucon est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Montfaucon peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Montfaucon

Le marché immobilier à Montfaucon

Projection du marché immobilier à Montfaucon

Le marché à Montfaucon est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Montfaucon devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

15,4 % de locataires

Rendement brut

6,0 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 165 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 608 € à 3 272 €

Sur 5 ans: +11,9 %
Sur 10 ans: +38,2 %
Ventes en 2024: 3

Maisons

2 365 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 865 € à 3 795 €

Sur 5 ans: +9,8 %
Sur 10 ans: +30,5 %
Ventes en 2024: 7

À Montfaucon, un appartement se vend en moyenne 2 165 €/m² et une maison 2 365 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +11,9 % pour les appartements et de +9,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Montfaucon par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 613 €/m²	1 844 €/m²
2015	1 567 €/m²	1 812 €/m²
2016	1 610 €/m²	1 894 €/m²
2017	1 635 €/m²	1 968 €/m²
2018	1 746 €/m²	1 939 €/m²
2019	1 771 €/m²	1 992 €/m²
2020	1 934 €/m²	2 154 €/m²
2021	2 090 €/m²	2 337 €/m²
2022	2 119 €/m²	2 421 €/m²
2023	2 060 €/m²	2 362 €/m²
2024	2 139 €/m²	2 320 €/m²
2025	2 165 €/m²	2 365 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,0 €/m²

de 7,9 € à 14,9 € par mois · rendement brut 6,1 %

Maisons · loyer moyen

11,3 €/m²

de 8,1 € à 13,9 € par mois · rendement brut 5,7 %

Studio de 25 m²

≈ 270 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Montfaucon est de 11,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,1 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Montfaucon

689 logements · 2.2 personne par logement

Taille des logements

0,3 %Studio

2,4 %2 pièces

7,6 %3 pièces

21,5 %4 pièces

68,2 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

15,4 %Locataires

83,3 %Propriétaires

1,3 %Logés gratuitement

Montfaucon compte 689 logements, dont 17,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,7 % du parc, et 15,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Montfaucon

A
5 %
B
5 %
C
16 %
D
32 %
E
21 %
F
12 %
G
8 %

20,3 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 31 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

41,2 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

41,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 20,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Montfaucon ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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