Investir à Montferrand-le-Château : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Montferrand-le-Château (Doubs) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Montferrand-le-Château est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Montferrand-le-Château peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Montferrand-le-Château

Le marché immobilier à Montferrand-le-Château

Projection du marché immobilier à Montferrand-le-Château

Le marché à Montferrand-le-Château est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Montferrand-le-Château devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

19,1 % de locataires

Rendement brut

5,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 031 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 270 € à 2 635 €

Sur 5 ans: +6,1 %
Sur 10 ans: +39,6 %
Ventes en 2024: 5

Maisons

2 257 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 347 € à 2 795 €

Sur 5 ans: +7,4 %
Sur 10 ans: +26,0 %
Ventes en 2024: 10

À Montferrand-le-Château, un appartement se vend en moyenne 2 031 €/m² et une maison 2 257 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +6,1 % pour les appartements et de +7,4 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Montferrand-le-Château par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 710 €/m²	1 810 €/m²
2015	1 455 €/m²	1 791 €/m²
2016	1 518 €/m²	1 815 €/m²
2017	1 564 €/m²	1 846 €/m²
2018	1 703 €/m²	1 942 €/m²
2019	1 730 €/m²	2 045 €/m²
2020	1 915 €/m²	2 102 €/m²
2021	2 118 €/m²	2 241 €/m²
2022	2 191 €/m²	2 379 €/m²
2023	2 024 €/m²	2 346 €/m²
2024	2 009 €/m²	2 219 €/m²
2025	2 031 €/m²	2 257 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,1 €/m²

de 6,4 € à 17,1 € par mois · rendement brut 6,0 %

Maisons · loyer moyen

10,4 €/m²

de 5,7 € à 13,3 € par mois · rendement brut 5,5 %

Studio de 25 m²

≈ 250 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Montferrand-le-Château est de 10,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,0 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Montferrand-le-Château

862 logements · 2.46 personne par logement

Taille des logements

0,5 %Studio

3,6 %2 pièces

11,9 %3 pièces

25,5 %4 pièces

58,5 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

19,1 %Locataires

79,7 %Propriétaires

1,2 %Logés gratuitement

Montferrand-le-Château compte 862 logements, dont 20,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,1 % du parc, et 19,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Montferrand-le-Château

A
7 %
B
3 %
C
46 %
D
18 %
E
13 %
F
7 %
G
6 %

13,7 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 34 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

26,6 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

26,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 13,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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