Investir à Montlebon : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Montlebon (Doubs) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Montlebon est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Montlebon peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Montlebon

Le marché immobilier à Montlebon

Projection du marché immobilier à Montlebon

Le marché à Montlebon est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Montlebon devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

18,9 % de locataires

Rendement brut

4,9 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 727 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 811 € à 3 415 €

Sur 5 ans: +12,5 %
Sur 10 ans: +25,6 %
Ventes en 2024: 11

Maisons

2 890 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 908 € à 3 598 €

Sur 5 ans: +3,7 %
Sur 10 ans: +28,3 %
Ventes en 2024: 6

À Montlebon, un appartement se vend en moyenne 2 727 €/m² et une maison 2 890 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +12,5 % pour les appartements et de +3,7 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Montlebon par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 280 €/m²	2 339 €/m²
2015	2 171 €/m²	2 253 €/m²
2016	2 100 €/m²	2 324 €/m²
2017	2 230 €/m²	2 497 €/m²
2018	2 172 €/m²	2 515 €/m²
2019	2 250 €/m²	2 693 €/m²
2020	2 424 €/m²	2 788 €/m²
2021	2 555 €/m²	2 997 €/m²
2022	2 700 €/m²	3 248 €/m²
2023	2 706 €/m²	3 086 €/m²
2024	2 697 €/m²	2 912 €/m²
2025	2 727 €/m²	2 890 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

12,3 €/m²

de 9,1 € à 18,7 € par mois · rendement brut 5,4 %

Maisons · loyer moyen

11,3 €/m²

de 8,6 € à 13,3 € par mois · rendement brut 4,7 %

Studio de 25 m²

≈ 310 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Montlebon est de 12,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Montlebon

912 logements · 2.2 personne par logement

Taille des logements

1,5 %Studio

6,9 %2 pièces

10,7 %3 pièces

18,3 %4 pièces

62,7 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

18,9 %Locataires

78,6 %Propriétaires

2,5 %Logés gratuitement

Montlebon compte 912 logements, dont 26,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 8,4 % du parc, et 18,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Montlebon

A
4 %
B
8 %
C
23 %
D
21 %
E
22 %
F
15 %
G
6 %

21,4 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 57 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

43,8 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

43,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 21,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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