Investir à Montmirail : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Montmirail (Marne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Montmirail est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Montmirail peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Montmirail

Le marché immobilier à Montmirail

Projection du marché immobilier à Montmirail

Le marché à Montmirail est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Montmirail devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

44,9 % de locataires

Rendement brut

7,0 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 747 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +21,2 %
Sur 10 ans: +30,1 %
Ventes en 2020: 2

Maisons

1 391 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 766 € à 2 140 €

Sur 5 ans: +11,2 %
Sur 10 ans: +12,5 %
Ventes en 2024: 20

À Montmirail, un appartement se vend en moyenne 1 747 €/m² et une maison 1 391 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +21,2 % pour les appartements et de +11,2 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Montmirail par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 381 €/m²	1 206 €/m²
2015	1 343 €/m²	1 236 €/m²
2016	1 406 €/m²	1 216 €/m²
2017	1 427 €/m²	1 207 €/m²
2018	1 441 €/m²	1 241 €/m²
2019	1 398 €/m²	1 266 €/m²
2020	1 442 €/m²	1 251 €/m²
2021	1 567 €/m²	1 376 €/m²
2022	1 660 €/m²	1 426 €/m²
2023	1 708 €/m²	1 401 €/m²
2024	1 736 €/m²	1 394 €/m²
2025	1 747 €/m²	1 391 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,9 €/m²

de 6,0 € à 12,7 € par mois · rendement brut 6,1 %

Maisons · loyer moyen

9,2 €/m²

de 6,6 € à 13,1 € par mois · rendement brut 7,9 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Montmirail est de 8,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,1 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Montmirail

1 938 logements · 1.88 personne par logement

Taille des logements

1,4 %Studio

9,4 %2 pièces

21,5 %3 pièces

30,6 %4 pièces

37,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

44,9 %Locataires

53,1 %Propriétaires

2,0 %Logés gratuitement

Montmirail compte 1 938 logements, dont 22,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 10,8 % du parc, et 44,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Montmirail

A
1 %
B
2 %
C
21 %
D
45 %
E
19 %
F
7 %
G
5 %

11,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 109 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

30,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

30,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 11,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Montmirail ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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