Investir à Montréal : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Montréal (Aude) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Montréal est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Montréal peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Montréal

Le marché immobilier à Montréal

Projection du marché immobilier à Montréal

Le marché à Montréal est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Montréal devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

29,4 % de locataires

Rendement brut

7,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 315 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 667 € à 1 940 €

Sur 5 ans: +24,9 %
Sur 10 ans: +34,9 %
Ventes en 2023: 2

Maisons

1 386 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 990 € à 2 880 €

Sur 5 ans: +10,1 %
Sur 10 ans: +19,1 %
Ventes en 2024: 22

À Montréal, un appartement se vend en moyenne 1 315 €/m² et une maison 1 386 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +24,9 % pour les appartements et de +10,1 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Montréal par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	976 €/m²	1 226 €/m²
2015	975 €/m²	1 164 €/m²
2016	965 €/m²	1 176 €/m²
2017	970 €/m²	1 164 €/m²
2018	992 €/m²	1 222 €/m²
2019	993 €/m²	1 215 €/m²
2020	1 053 €/m²	1 259 €/m²
2021	1 114 €/m²	1 368 €/m²
2022	1 159 €/m²	1 452 €/m²
2023	1 254 €/m²	1 401 €/m²
2024	1 303 €/m²	1 373 €/m²
2025	1 315 €/m²	1 386 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,2 €/m²

de 6,6 € à 12,9 € par mois · rendement brut 8,4 %

Maisons · loyer moyen

8,7 €/m²

de 6,2 € à 10,5 € par mois · rendement brut 7,6 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Montréal est de 9,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Montréal

1 117 logements · 1.72 personne par logement

Taille des logements

0,4 %Studio

4,4 %2 pièces

15,5 %3 pièces

26,4 %4 pièces

53,4 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

29,4 %Locataires

66,2 %Propriétaires

4,4 %Logés gratuitement

Montréal compte 1 117 logements, dont 5,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,8 % du parc, et 29,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Montréal

A
2 %
B
13 %
C
44 %
D
26 %
E
11 %
F
3 %
G
0 %

3,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 8 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

14,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

14,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 3,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Montréal ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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