Investir à Montreuil-Bellay : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Montreuil-Bellay (Maine-et-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Montreuil-Bellay est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Montreuil-Bellay peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Montreuil-Bellay
Projection du marché immobilier à Montreuil-Bellay
Le marché à Montreuil-Bellay est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Montreuil-Bellay devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +28,1 %
- Sur 10 ans
- +44,1 %
- Ventes en 2024
- 1
- Sur 5 ans
- -2,2 %
- Sur 10 ans
- +18,0 %
- Ventes en 2024
- 33
À Montreuil-Bellay, un appartement se vend en moyenne 1 680 €/m² et une maison 1 332 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +28,1 % pour les appartements et de -2,2 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 220 €/m² | 1 204 €/m² |
| 2015 | 1 166 €/m² | 1 129 €/m² |
| 2016 | 1 165 €/m² | 1 051 €/m² |
| 2017 | 1 177 €/m² | 1 169 €/m² |
| 2018 | 1 133 €/m² | 1 215 €/m² |
| 2019 | 1 162 €/m² | 1 217 €/m² |
| 2020 | 1 311 €/m² | 1 362 €/m² |
| 2021 | 1 504 €/m² | 1 424 €/m² |
| 2022 | 1 606 €/m² | 1 401 €/m² |
| 2023 | 1 629 €/m² | 1 457 €/m² |
| 2024 | 1 676 €/m² | 1 378 €/m² |
| 2025 | 1 680 €/m² | 1 332 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Montreuil-Bellay est de 8,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,0 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Montreuil-Bellay
1 990 logements · 2.01 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Montreuil-Bellay compte 1 990 logements, dont 19,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 9,8 % du parc, et 41,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Montreuil-Bellay
- A2 %
- B6 %
- C17 %
- D34 %
- E21 %
- F16 %
- G4 %
41,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 20,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Montreuil-Bellay
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 729 | 86,9 % |
| Résidences secondaires | 94 | 4,7 % |
| Logements vacants | 167 | 8,4 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Montreuil-Bellay
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 35 | 2,0 % |
| 2 pièces | 135 | 7,8 % |
| 3 pièces | 292 | 16,9 % |
| 4 pièces | 479 | 27,7 % |
| 5 pièces et plus | 789 | 45,6 % |
Informations générales sur Montreuil-Bellay
La population à Montreuil-Bellay
Montreuil-Bellay compte 3 710 habitants, avec un âge médian de 43 ans et une densité de 75 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Montreuil-Bellay
Le revenu annuel médian des ménages est de 23 576 €, pour un taux de chômage de 16,4 %.
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Angers
- Prix m² appart.
- 3 177 €
- +89 % vs Montreuil-Bellay
- Loyer m²
- 12 €
- Montreuil-Bellay : 8 €
- Rendement brut
- 4,3 %
- Montreuil-Bellay : 6,4 %
Cholet
- Prix m² appart.
- 1 940 €
- +15 % vs Montreuil-Bellay
- Loyer m²
- 10 €
- Montreuil-Bellay : 8 €
- Rendement brut
- 5,9 %
- Montreuil-Bellay : 6,4 %
Saumur
- Prix m² appart.
- 1 703 €
- +1 % vs Montreuil-Bellay
- Loyer m²
- 9 €
- Montreuil-Bellay : 8 €
- Rendement brut
- 5,8 %
- Montreuil-Bellay : 6,4 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sèvremoine | 25 806 | 1 910 € | 1 937 € | 9 € | 10 € | 5,93 % |
| Beaupréau-en-Mauges | 23 639 | 1 778 € | 1 839 € | 9 € | 9 € | 5,76 % |
| Chemillé-en-Anjou | 21 386 | 1 856 € | 1 652 € | 9 € | 9 € | 5,90 % |
| Mauges-sur-Loire | 18 331 | 2 104 € | 1 758 € | 9 € | 9 € | 5,52 % |
| Orée d'Anjou | 16 709 | 1 922 € | 1 548 € | 9 € | 9 € | 6,20 % |
| Loire-Authion | 16 416 | 2 454 € | 2 210 € | 11 € | 10 € | 5,39 % |
| Montrevault-sur-Èvre | 15 755 | 1 806 € | 1 530 € | 9 € | 8 € | 6,09 % |
| Trélazé | 15 358 | 2 533 € | 2 580 € | 11 € | 11 € | 5,32 % |
| Avrillé | 14 938 | 3 024 € | 2 883 € | 12 € | 12 € | 4,80 % |
| Les Ponts-de-Cé | 12 725 | 2 543 € | 2 621 € | 12 € | 12 € | 5,40 % |
| Baugé-en-Anjou | 11 757 | 1 756 € | 1 404 € | 8 € | 8 € | 6,11 % |