Investir à Morancez : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Morancez (Eure-et-Loir) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Morancez est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Morancez peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Morancez
Projection du marché immobilier à Morancez
Le marché à Morancez est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Morancez devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- -0,3 %
- Sur 10 ans
- +4,4 %
- Ventes en 2022
- 2
- Sur 5 ans
- +2,6 %
- Sur 10 ans
- +21,0 %
- Ventes en 2024
- 15
À Morancez, un appartement se vend en moyenne 2 288 €/m² et une maison 2 181 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de -0,3 % pour les appartements et de +2,6 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 2 158 €/m² | 1 878 €/m² |
| 2015 | 2 192 €/m² | 1 803 €/m² |
| 2016 | 2 314 €/m² | 1 854 €/m² |
| 2017 | 2 220 €/m² | 1 905 €/m² |
| 2018 | 2 117 €/m² | 1 909 €/m² |
| 2019 | 2 223 €/m² | 1 968 €/m² |
| 2020 | 2 294 €/m² | 2 126 €/m² |
| 2021 | 2 388 €/m² | 2 252 €/m² |
| 2022 | 2 348 €/m² | 2 285 €/m² |
| 2023 | 2 269 €/m² | 2 250 €/m² |
| 2024 | 2 308 €/m² | 2 166 €/m² |
| 2025 | 2 288 €/m² | 2 181 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Morancez est de 11,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,2 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Morancez
712 logements · 2.37 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Morancez compte 712 logements, dont 12,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,4 % du parc, et 17,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Morancez
- A3 %
- B8 %
- C54 %
- D19 %
- E7 %
- F6 %
- G4 %
16,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 9,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Morancez
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 689 | 96,8 % |
| Résidences secondaires | 10 | 1,4 % |
| Logements vacants | 13 | 1,8 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Morancez
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 8 | 1,1 % |
| 2 pièces | 23 | 3,3 % |
| 3 pièces | 76 | 11,0 % |
| 4 pièces | 139 | 20,2 % |
| 5 pièces et plus | 443 | 64,4 % |
Informations générales sur Morancez
La population à Morancez
Morancez compte 1 918 habitants, avec un âge médian de 43 ans et une densité de 269 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Morancez
Le revenu annuel médian des ménages est de 41 410 €, pour un taux de chômage de 7,0 %.
Les meilleures opportunités dans l'Eure-et-Loir
Tous les biens dans l'Eure-et-Loir
Trackstone l'estime et le présente aux investisseurs.
Estimer mon bienCréez une alerte à Morancez avec vos critères de prix et de rendement.
Créer une alerteD'autres villes où investir dans l'Eure-et-Loir
Chartres
- Prix m² appart.
- 2 440 €
- +7 % vs Morancez
- Loyer m²
- 12 €
- Morancez : 12 €
- Rendement brut
- 5,9 %
- Morancez : 6,1 %
Dreux
- Prix m² appart.
- 1 556 €
- -32 % vs Morancez
- Loyer m²
- 12 €
- Morancez : 12 €
- Rendement brut
- 8,0 %
- Morancez : 6,1 %
Lucé
- Prix m² appart.
- 2 491 €
- +9 % vs Morancez
- Loyer m²
- 11 €
- Morancez : 12 €
- Rendement brut
- 5,7 %
- Morancez : 6,1 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Châteaudun | 12 909 | 1 186 € | 1 438 € | 10 € | 10 € | 9,03 % |
| Vernouillet | 12 455 | 1 651 € | 2 017 € | 12 € | 11 € | 7,49 % |
| Mainvilliers | 11 057 | 2 210 € | 2 440 € | 11 € | 12 € | 5,97 % |