Investir à Morre : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Morre (Doubs) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Morre est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Morre peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Morre

Le marché immobilier à Morre

Projection du marché immobilier à Morre

Le marché à Morre est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Morre devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

26,4 % de locataires

Rendement brut

5,7 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 120 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 271 € à 2 464 €

Sur 5 ans: +8,3 %
Sur 10 ans: +33,4 %
Ventes en 2024: 2

Maisons

2 466 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 473 € à 2 856 €

Sur 5 ans: +12,7 %
Sur 10 ans: +36,0 %
Ventes en 2024: 6

À Morre, un appartement se vend en moyenne 2 120 €/m² et une maison 2 466 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +8,3 % pour les appartements et de +12,7 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Morre par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 611 €/m²	1 848 €/m²
2015	1 589 €/m²	1 813 €/m²
2016	1 632 €/m²	1 911 €/m²
2017	1 628 €/m²	1 982 €/m²
2018	1 733 €/m²	1 961 €/m²
2019	1 770 €/m²	2 015 €/m²
2020	1 958 €/m²	2 189 €/m²
2021	2 120 €/m²	2 362 €/m²
2022	2 094 €/m²	2 446 €/m²
2023	1 992 €/m²	2 437 €/m²
2024	2 089 €/m²	2 412 €/m²
2025	2 120 €/m²	2 466 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,6 €/m²

de 6,7 € à 14,0 € par mois · rendement brut 6,0 %

Maisons · loyer moyen

10,8 €/m²

de 8,6 € à 12,4 € par mois · rendement brut 5,3 %

Studio de 25 m²

≈ 270 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Morre est de 10,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,0 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Morre

589 logements · 2.27 personne par logement

Taille des logements

1,1 %Studio

3,5 %2 pièces

11,3 %3 pièces

22,7 %4 pièces

61,4 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

26,4 %Locataires

72,5 %Propriétaires

1,1 %Logés gratuitement

Morre compte 589 logements, dont 17,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,6 % du parc, et 26,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Morre

A
4 %
B
1 %
C
31 %
D
28 %
E
21 %
F
9 %
G
5 %

14,1 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 24 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

35,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

35,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 14,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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