Investir à Morteau : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Morteau (Doubs) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Morteau est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Morteau peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Morteau

Le marché immobilier à Morteau

Projection du marché immobilier à Morteau

Le marché à Morteau est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Morteau devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

49,1 % de locataires

Rendement brut

5,0 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 720 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 607 € à 3 455 €

Sur 5 ans: +11,8 %
Sur 10 ans: +24,8 %
Ventes en 2024: 68

Maisons

2 901 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 727 € à 3 713 €

Sur 5 ans: +5,1 %
Sur 10 ans: +31,7 %
Ventes en 2024: 27

À Morteau, un appartement se vend en moyenne 2 720 €/m² et une maison 2 901 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +11,8 % pour les appartements et de +5,1 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Morteau par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 284 €/m²	2 337 €/m²
2015	2 180 €/m²	2 203 €/m²
2016	2 107 €/m²	2 293 €/m²
2017	2 248 €/m²	2 500 €/m²
2018	2 178 €/m²	2 522 €/m²
2019	2 256 €/m²	2 670 €/m²
2020	2 432 €/m²	2 760 €/m²
2021	2 568 €/m²	2 968 €/m²
2022	2 710 €/m²	3 228 €/m²
2023	2 714 €/m²	3 104 €/m²
2024	2 691 €/m²	2 922 €/m²
2025	2 720 €/m²	2 901 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,7 €/m²

de 8,7 € à 18,5 € par mois · rendement brut 5,2 %

Maisons · loyer moyen

11,8 €/m²

de 9,1 € à 14,0 € par mois · rendement brut 4,9 %

Studio de 25 m²

≈ 290 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Morteau est de 11,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Morteau

3 609 logements · 1.89 personne par logement

Taille des logements

4,4 %Studio

13,9 %2 pièces

28,6 %3 pièces

24,6 %4 pièces

28,4 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

49,1 %Locataires

48,5 %Propriétaires

2,4 %Logés gratuitement

Morteau compte 3 609 logements, dont 72,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 18,3 % du parc, et 49,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Morteau

A
0 %
B
1 %
C
25 %
D
39 %
E
20 %
F
9 %
G
7 %

15,5 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 285 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

35,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

35,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 15,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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