Investir à Moussan : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Moussan (Aude) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Moussan est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Moussan peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Moussan

Le marché immobilier à Moussan

Projection du marché immobilier à Moussan

Le marché à Moussan est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Moussan devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

18,4 % de locataires

Rendement brut

5,4 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 325 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 076 € à 2 256 €

Sur 5 ans: +18,7 %
Sur 10 ans: +13,0 %
Ventes en 2024: 2

Maisons

2 277 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 247 € à 2 615 €

Sur 5 ans: +22,9 %
Sur 10 ans: +37,2 %
Ventes en 2024: 17

À Moussan, un appartement se vend en moyenne 2 325 €/m² et une maison 2 277 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +18,7 % pour les appartements et de +22,9 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Moussan par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 024 €/m²	1 719 €/m²
2015	2 058 €/m²	1 660 €/m²
2016	2 092 €/m²	1 686 €/m²
2017	1 874 €/m²	1 720 €/m²
2018	1 819 €/m²	1 786 €/m²
2019	1 908 €/m²	1 810 €/m²
2020	1 958 €/m²	1 853 €/m²
2021	1 911 €/m²	2 022 €/m²
2022	2 045 €/m²	2 107 €/m²
2023	2 231 €/m²	2 143 €/m²
2024	2 332 €/m²	2 252 €/m²
2025	2 325 €/m²	2 277 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,9 €/m²

de 5,6 € à 13,7 € par mois · rendement brut 4,6 %

Maisons · loyer moyen

10,3 €/m²

de 6,0 € à 14,3 € par mois · rendement brut 5,4 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Moussan est de 8,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Moussan

873 logements · 2.11 personne par logement

Taille des logements

0,1 %Studio

2,6 %2 pièces

12,4 %3 pièces

39,2 %4 pièces

45,7 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

18,4 %Locataires

78,8 %Propriétaires

2,8 %Logés gratuitement

Moussan compte 873 logements, dont 2,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,7 % du parc, et 18,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Moussan

A
16 %
B
19 %
C
43 %
D
15 %
E
5 %
F
2 %
G
0 %

2,5 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 6 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

7,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

7,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 2,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Moussan ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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