Investir à Mouthe : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Mouthe (Doubs) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Mouthe est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Mouthe peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Mouthe

Le marché immobilier à Mouthe

Projection du marché immobilier à Mouthe

Le marché à Mouthe est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Mouthe devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

27,3 % de locataires

Rendement brut

5,7 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 781 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 329 € à 2 411 €

Sur 5 ans: +27,0 %
Sur 10 ans: +43,6 %
Ventes en 2024: 15

Maisons

3 289 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 636 € à 2 968 €

Sur 5 ans: +28,5 %
Sur 10 ans: +36,6 %
Ventes en 2024: 8

À Mouthe, un appartement se vend en moyenne 2 781 €/m² et une maison 3 289 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +27,0 % pour les appartements et de +28,5 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Mouthe par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 949 €/m²	2 358 €/m²
2015	1 937 €/m²	2 407 €/m²
2016	1 992 €/m²	2 433 €/m²
2017	2 148 €/m²	2 553 €/m²
2018	2 185 €/m²	2 524 €/m²
2019	2 074 €/m²	2 443 €/m²
2020	2 190 €/m²	2 559 €/m²
2021	2 384 €/m²	2 790 €/m²
2022	2 502 €/m²	3 174 €/m²
2023	2 634 €/m²	3 270 €/m²
2024	2 776 €/m²	3 158 €/m²
2025	2 781 €/m²	3 289 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

12,0 €/m²

de 9,4 € à 16,0 € par mois · rendement brut 5,2 %

Maisons · loyer moyen

16,5 €/m²

de 12,6 € à 20,4 € par mois · rendement brut 6,0 %

Studio de 25 m²

≈ 300 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Mouthe est de 12,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Mouthe

702 logements · 1.46 personne par logement

Taille des logements

1,8 %Studio

7,5 %2 pièces

18,5 %3 pièces

25,8 %4 pièces

46,5 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

27,3 %Locataires

68,5 %Propriétaires

4,2 %Logés gratuitement

Mouthe compte 702 logements, dont 49,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 9,3 % du parc, et 27,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Mouthe

A
2 %
B
5 %
C
27 %
D
30 %
E
26 %
F
6 %
G
5 %

10,6 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 28 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

36,9 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

36,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 10,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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