Investir à Muizon : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Muizon (Marne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Muizon est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Muizon peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Muizon

Le marché immobilier à Muizon

Projection du marché immobilier à Muizon

Le marché à Muizon est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Muizon devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

29,0 % de locataires

Rendement brut

5,9 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 170 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 430 € à 2 652 €

Sur 5 ans: -0,9 %
Sur 10 ans: +34,2 %
Ventes en 2024: 2

Maisons

2 431 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 502 € à 2 786 €

Sur 5 ans: +5,5 %
Sur 10 ans: +20,5 %
Ventes en 2024: 19

À Muizon, un appartement se vend en moyenne 2 170 €/m² et une maison 2 431 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de -0,9 % pour les appartements et de +5,5 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Muizon par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 657 €/m²	2 029 €/m²
2015	1 617 €/m²	2 018 €/m²
2016	1 632 €/m²	2 129 €/m²
2017	1 721 €/m²	2 144 €/m²
2018	1 741 €/m²	2 195 €/m²
2019	1 880 €/m²	2 198 €/m²
2020	2 190 €/m²	2 305 €/m²
2021	2 250 €/m²	2 644 €/m²
2022	2 296 €/m²	2 731 €/m²
2023	2 223 €/m²	2 567 €/m²
2024	2 146 €/m²	2 450 €/m²
2025	2 170 €/m²	2 431 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

14,0 €/m²

de 8,6 € à 18,6 € par mois · rendement brut 7,7 %

Maisons · loyer moyen

11,1 €/m²

de 8,4 € à 14,4 € par mois · rendement brut 5,5 %

Studio de 25 m²

≈ 350 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Muizon est de 14,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Muizon

892 logements · 2.41 personne par logement

Taille des logements

0,1 %Studio

2,7 %2 pièces

8,1 %3 pièces

25,2 %4 pièces

63,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

29,0 %Locataires

69,8 %Propriétaires

1,2 %Logés gratuitement

Muizon compte 892 logements, dont 7,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,8 % du parc, et 29,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Muizon

A
0 %
B
1 %
C
24 %
D
53 %
E
19 %
F
2 %
G
1 %

2,9 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 16 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

21,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

21,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 2,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Muizon ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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