Investir à Nancray : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Nancray (Doubs) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Nancray est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Nancray peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Nancray

Le marché immobilier à Nancray

Projection du marché immobilier à Nancray

Le marché à Nancray est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Nancray devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

16,4 % de locataires

Rendement brut

6,2 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 068 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 284 € à 2 255 €

Sur 5 ans: +13,7 %
Sur 10 ans: +35,7 %
Ventes en 2024: 3

Maisons

2 176 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 615 € à 2 836 €

Sur 5 ans: +7,0 %
Sur 10 ans: +28,8 %
Ventes en 2024: 5

À Nancray, un appartement se vend en moyenne 2 068 €/m² et une maison 2 176 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +13,7 % pour les appartements et de +7,0 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Nancray par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 579 €/m²	1 703 €/m²
2015	1 524 €/m²	1 689 €/m²
2016	1 586 €/m²	1 736 €/m²
2017	1 625 €/m²	1 756 €/m²
2018	1 654 €/m²	1 814 €/m²
2019	1 680 €/m²	1 925 €/m²
2020	1 819 €/m²	2 033 €/m²
2021	1 903 €/m²	2 195 €/m²
2022	1 879 €/m²	2 199 €/m²
2023	1 881 €/m²	2 133 €/m²
2024	2 039 €/m²	2 142 €/m²
2025	2 068 €/m²	2 176 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,9 €/m²

de 7,9 € à 14,8 € par mois · rendement brut 6,3 %

Maisons · loyer moyen

10,9 €/m²

de 7,9 € à 13,0 € par mois · rendement brut 6,0 %

Studio de 25 m²

≈ 270 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Nancray est de 10,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Nancray

564 logements · 2.29 personne par logement

Taille des logements

0,8 %Studio

2,0 %2 pièces

11,1 %3 pièces

19,8 %4 pièces

66,4 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

16,4 %Locataires

81,8 %Propriétaires

1,8 %Logés gratuitement

Nancray compte 564 logements, dont 17,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,8 % du parc, et 16,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Nancray

A
3 %
B
3 %
C
28 %
D
35 %
E
20 %
F
9 %
G
3 %

12,2 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 13 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

31,8 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

31,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 12,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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