Investir à Narrosse : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Narrosse (Landes) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Narrosse est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Narrosse peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Narrosse

Le marché immobilier à Narrosse

Projection du marché immobilier à Narrosse

Le marché à Narrosse est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 1,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Narrosse devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

6/10

32,7 % de locataires

Rendement brut

4,6 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 524 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 418 € à 3 079 €

Sur 5 ans: +18,5 %
Sur 10 ans: +45,1 %
Ventes en 2024: 5

Maisons

2 684 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 420 € à 3 083 €

Sur 5 ans: +23,8 %
Sur 10 ans: +56,7 %
Ventes en 2024: 23

À Narrosse, un appartement se vend en moyenne 2 524 €/m² et une maison 2 684 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +18,5 % pour les appartements et de +23,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Narrosse par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 767 €/m²	1 685 €/m²
2015	1 739 €/m²	1 713 €/m²
2016	1 747 €/m²	1 779 €/m²
2017	1 786 €/m²	1 826 €/m²
2018	1 888 €/m²	1 926 €/m²
2019	2 001 €/m²	2 014 €/m²
2020	2 130 €/m²	2 168 €/m²
2021	2 329 €/m²	2 419 €/m²
2022	2 534 €/m²	2 632 €/m²
2023	2 522 €/m²	2 704 €/m²
2024	2 487 €/m²	2 655 €/m²
2025	2 524 €/m²	2 684 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,0 €/m²

de 7,1 € à 18,7 € par mois · rendement brut 5,2 %

Maisons · loyer moyen

9,8 €/m²

de 7,1 € à 13,2 € par mois · rendement brut 4,4 %

Studio de 25 m²

≈ 270 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Narrosse est de 11,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Narrosse

1 487 logements · 2.12 personne par logement

Taille des logements

1,7 %Studio

3,8 %2 pièces

12,3 %3 pièces

33,2 %4 pièces

49,0 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

32,7 %Locataires

66,1 %Propriétaires

1,2 %Logés gratuitement

Narrosse compte 1 487 logements, dont 12,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,5 % du parc, et 32,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Narrosse

A
6 %
B
9 %
C
46 %
D
25 %
E
8 %
F
4 %
G
2 %

5,6 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 25 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

14,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

14,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 5,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Narrosse ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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