Investir à Néoules : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Néoules (Var) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Néoules est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Néoules peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Néoules
Projection du marché immobilier à Néoules
Le marché à Néoules est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Néoules devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +15,6 %
- Sur 10 ans
- +31,5 %
- Ventes en 2024
- 1
- Sur 5 ans
- +18,5 %
- Sur 10 ans
- +29,2 %
- Ventes en 2024
- 25
À Néoules, un appartement se vend en moyenne 2 816 €/m² et une maison 3 351 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +15,6 % pour les appartements et de +18,5 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 2 175 €/m² | 2 735 €/m² |
| 2015 | 2 142 €/m² | 2 593 €/m² |
| 2016 | 2 177 €/m² | 2 666 €/m² |
| 2017 | 2 240 €/m² | 2 708 €/m² |
| 2018 | 2 278 €/m² | 2 782 €/m² |
| 2019 | 2 341 €/m² | 2 723 €/m² |
| 2020 | 2 436 €/m² | 2 827 €/m² |
| 2021 | 2 652 €/m² | 3 209 €/m² |
| 2022 | 2 772 €/m² | 3 479 €/m² |
| 2023 | 2 788 €/m² | 3 378 €/m² |
| 2024 | 2 794 €/m² | 3 328 €/m² |
| 2025 | 2 816 €/m² | 3 351 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Néoules est de 13,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,5 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Néoules
1 232 logements · 2.12 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Néoules compte 1 232 logements, dont 12,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,8 % du parc, et 22,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Néoules
- A8 %
- B18 %
- C40 %
- D19 %
- E9 %
- F4 %
- G2 %
14,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 5,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Néoules
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 024 | 83,1 % |
| Résidences secondaires | 127 | 10,3 % |
| Logements vacants | 81 | 6,6 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Néoules
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 14 | 1,4 % |
| 2 pièces | 66 | 6,4 % |
| 3 pièces | 187 | 18,3 % |
| 4 pièces | 283 | 27,6 % |
| 5 pièces et plus | 473 | 46,2 % |
Informations générales sur Néoules
La population à Néoules
Néoules compte 2 925 habitants, avec un âge médian de 41 ans et une densité de 116 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Néoules
Le revenu annuel médian des ménages est de 34 892 €, pour un taux de chômage de 14,0 %.
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Draguignan
- Prix m² appart.
- 2 078 €
- -26 % vs Néoules
- Loyer m²
- 13 €
- Néoules : 13 €
- Rendement brut
- 5,9 %
- Néoules : 4,7 %
Toulon
- Prix m² appart.
- 2 713 €
- -4 % vs Néoules
- Loyer m²
- 13 €
- Néoules : 13 €
- Rendement brut
- 4,4 %
- Néoules : 4,7 %
Fréjus
- Prix m² appart.
- 4 266 €
- +51 % vs Néoules
- Loyer m²
- 14 €
- Néoules : 13 €
- Rendement brut
- 3,9 %
- Néoules : 4,7 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sainte-Maxime | 14 433 | 5 761 € | 7 597 € | 15 € | 14 € | 2,59 % |
| La Seyne-sur-Mer | 62 763 | 3 125 € | 4 709 € | 13 € | 17 € | 4,44 % |
| Hyères | 55 103 | 3 869 € | 5 396 € | 14 € | 14 € | 3,58 % |
| Six-Fours-les-Plages | 36 203 | 5 126 € | 5 216 € | 16 € | 18 € | 3,82 % |
| Saint-Raphaël | 35 950 | 4 956 € | 5 508 € | 14 € | 15 € | 3,38 % |
| La Garde | 25 912 | 3 244 € | 4 952 € | 14 € | 17 € | 4,45 % |
| La Valette-du-Var | 23 955 | 2 991 € | 4 174 € | 14 € | 15 € | 4,85 % |
| La Crau | 19 179 | 3 416 € | 4 330 € | 14 € | 13 € | 4,22 % |
| Brignoles | 17 664 | 2 320 € | 3 105 € | 12 € | 13 € | 5,49 % |
| Saint-Maximin-la-Sainte-Baume | 17 631 | 2 744 € | 3 892 € | 13 € | 14 € | 4,89 % |
| Sanary-sur-Mer | 17 268 | 6 156 € | 6 718 € | 17 € | 18 € | 3,20 % |
| Roquebrune-sur-Argens | 14 448 | 4 905 € | 5 173 € | 14 € | 14 € | 3,37 % |
| Ollioules | 14 011 | 3 883 € | 5 630 € | 13 € | 13 € | 3,39 % |
| Vidauban | 12 573 | 2 641 € | 3 587 € | 12 € | 12 € | 4,67 % |
| Cuers | 12 550 | 2 979 € | 3 809 € | 14 € | 13 € | 4,73 % |
| Saint-Cyr-sur-Mer | 12 103 | 5 886 € | 6 545 € | 15 € | 18 € | 3,18 % |
| Solliès-Pont | 12 080 | 3 263 € | 4 041 € | 13 € | 14 € | 4,46 % |
| Cogolin | 11 762 | 4 448 € | 4 896 € | 15 € | 14 € | 3,69 % |
| La Londe-les-Maures | 11 442 | 5 921 € | 5 525 € | 14 € | 14 € | 2,91 % |
| Le Luc | 11 053 | 2 402 € | 3 048 € | 12 € | 13 € | 5,61 % |
| Le Pradet | 10 728 | 4 356 € | 5 143 € | 15 € | 17 € | 4,05 % |
| Le Beausset | 10 007 | 3 669 € | 4 969 € | 14 € | 14 € | 3,78 % |