Investir à Néris-les-Bains : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Néris-les-Bains (Allier) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Néris-les-Bains est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Néris-les-Bains peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

Voir les biens à vendre à Néris-les-Bains

Créer une alerte

Photo de couverture de la ville de Néris-les-Bains

Le marché immobilier à Néris-les-Bains

Projection du marché immobilier à Néris-les-Bains

Le marché à Néris-les-Bains est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Néris-les-Bains devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

21,5 % de locataires

Rendement brut

13,9 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

626 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 484 € à 1 299 €

Sur 5 ans: -2,5 %
Sur 10 ans: -13,4 %
Ventes en 2024: 8

Maisons

1 008 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 651 € à 1 746 €

Sur 5 ans: +1,8 %
Sur 10 ans: +1,9 %
Ventes en 2024: 35

À Néris-les-Bains, un appartement se vend en moyenne 626 €/m² et une maison 1 008 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de -2,5 % pour les appartements et de +1,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Néris-les-Bains par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	766 €/m²	1 022 €/m²
2015	723 €/m²	989 €/m²
2016	689 €/m²	969 €/m²
2017	674 €/m²	945 €/m²
2018	644 €/m²	970 €/m²
2019	646 €/m²	982 €/m²
2020	642 €/m²	990 €/m²
2021	672 €/m²	1 060 €/m²
2022	702 €/m²	1 119 €/m²
2023	681 €/m²	1 055 €/m²
2024	639 €/m²	1 005 €/m²
2025	626 €/m²	1 008 €/m²

Vous possédez un bien loué à Néris-les-Bains ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

Estimer mon bien

Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,3 €/m²

de 6,7 € à 14,9 € par mois · rendement brut 17,8 %

Maisons · loyer moyen

9,5 €/m²

de 7,1 € à 11,9 € par mois · rendement brut 11,3 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Néris-les-Bains est de 9,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 17,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Néris-les-Bains

1 974 logements · 1.37 personne par logement

Taille des logements

1,0 %Studio

7,5 %2 pièces

15,5 %3 pièces

29,4 %4 pièces

46,5 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

21,5 %Locataires

76,3 %Propriétaires

2,2 %Logés gratuitement

Néris-les-Bains compte 1 974 logements, dont 36,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 8,5 % du parc, et 21,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Néris-les-Bains

A
0 %
B
3 %
C
11 %
D
24 %
E
27 %
F
19 %
G
14 %

33,4 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 163 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

60,2 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

60,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 33,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Néris-les-Bains ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

Estimer mon bien