Investir à Névian : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Névian (Aude) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Névian est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Névian peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Névian

Le marché immobilier à Névian

Projection du marché immobilier à Névian

Le marché à Névian est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Névian devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

15,1 % de locataires

Rendement brut

5,6 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 302 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 913 € à 2 402 €

Sur 5 ans: +17,7 %
Sur 10 ans: +16,7 %
Ventes en 2022: 2

Maisons

2 166 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 238 € à 3 256 €

Sur 5 ans: +21,3 %
Sur 10 ans: +39,7 %
Ventes en 2024: 15

À Névian, un appartement se vend en moyenne 2 302 €/m² et une maison 2 166 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +17,7 % pour les appartements et de +21,3 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Névian par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 995 €/m²	1 621 €/m²
2015	1 973 €/m²	1 550 €/m²
2016	2 009 €/m²	1 651 €/m²
2017	1 898 €/m²	1 689 €/m²
2018	1 848 €/m²	1 725 €/m²
2019	1 886 €/m²	1 751 €/m²
2020	1 955 €/m²	1 786 €/m²
2021	1 869 €/m²	1 894 €/m²
2022	2 018 €/m²	2 020 €/m²
2023	2 243 €/m²	2 090 €/m²
2024	2 310 €/m²	2 140 €/m²
2025	2 302 €/m²	2 166 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,9 €/m²

de 5,7 € à 12,1 € par mois · rendement brut 4,7 %

Maisons · loyer moyen

10,6 €/m²

de 7,9 € à 13,6 € par mois · rendement brut 5,9 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Névian est de 8,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Névian

618 logements · 2.06 personne par logement

Taille des logements

0,4 %Studio

2,9 %2 pièces

10,8 %3 pièces

27,7 %4 pièces

58,2 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

15,1 %Locataires

83,0 %Propriétaires

1,9 %Logés gratuitement

Névian compte 618 logements, dont 9,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,3 % du parc, et 15,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Névian

A
6 %
B
15 %
C
47 %
D
24 %
E
7 %
F
0 %
G
0 %

0,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 0 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

7,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

7,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 0,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Névian ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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