Investir à Nogent-le-Phaye : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Nogent-le-Phaye (Eure-et-Loir) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Nogent-le-Phaye est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Nogent-le-Phaye peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Nogent-le-Phaye

Le marché immobilier à Nogent-le-Phaye

Projection du marché immobilier à Nogent-le-Phaye

Le marché à Nogent-le-Phaye est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Nogent-le-Phaye devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
7/10
20,9 % de locataires
Rendement brut
6,3 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
2 232 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 3 156 € à 6 162 €
Sur 5 ans
+0,4 %
Sur 10 ans
+2,7 %
Ventes en 2023
1
Maisons
2 104 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 483 € à 2 897 €
Sur 5 ans
+9,9 %
Sur 10 ans
+19,7 %
Ventes en 2024
10

À Nogent-le-Phaye, un appartement se vend en moyenne 2 232 €/m² et une maison 2 104 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +0,4 % pour les appartements et de +9,9 % pour les maisons.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
12,2 €/m²
de 8,7 € à 16,9 € par mois · rendement brut 6,6 %
Maisons · loyer moyen
11,3 €/m²
de 8,4 € à 15,2 € par mois · rendement brut 6,5 %
Studio de 25 m²
≈ 310 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Nogent-le-Phaye est de 12,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Nogent-le-Phaye

537 logements · 2.48 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Nogent-le-Phaye compte 537 logements, dont 3,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 6,4 % du parc, et 20,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Nogent-le-Phaye

  1. A
    3 %
  2. B
    2 %
  3. C
    38 %
  4. D
    21 %
  5. E
    21 %
  6. F
    11 %
  7. G
    5 %
15,3 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 29 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
36,3 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

36,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 15,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Nogent-le-Phaye

19
Appartements
3,1 % du parc
585
Maisons
96,9 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales49792,6 %
Résidences secondaires213,9 %
Logements vacants193,5 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Nogent-le-Phaye

Nombre de logements% des résidences principales
Studios10,2 %
2 pièces316,2 %
3 pièces6312,7 %
4 pièces9418,9 %
5 pièces et plus30862,0 %

Informations générales sur Nogent-le-Phaye

La population à Nogent-le-Phaye

Habitants
1 474
Croissance
+3,7 %
Âge médian
45ans
Densité
98hab/km²

Nogent-le-Phaye compte 1 474 habitants, avec un âge médian de 45 ans et une densité de 98 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Nogent-le-Phaye

Revenu annuel médian
41 699 €
Taux de chômage
3,7 %
Évolution du chômage
-2,0pt
Locataires
20,9 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 41 699 €, pour un taux de chômage de 3,7 %.

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Image de couverture du 7 Rue du Puits Berchot, 28000 Chartres

Appartement au 7 Rue du Puits Berchot, 28000 Chartres

229 500 €
Rendement net3,1 %
Rendement brut5,6 %
Chartres(28)

Appartement · 4 p. · 96 m²D

1 151 € de loyer mensuel

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Photo de la ville de Chartres

Chartres

Prix m² appart.
2 440 €
+9 % vs Nogent-le-Phaye
Loyer m²
12 €
Nogent-le-Phaye : 12 €
Rendement brut
5,9 %
Nogent-le-Phaye : 6,3 %
38 447 habitants
Photo de la ville de Dreux

Dreux

Prix m² appart.
1 556 €
-30 % vs Nogent-le-Phaye
Loyer m²
12 €
Nogent-le-Phaye : 12 €
Rendement brut
8,0 %
Nogent-le-Phaye : 6,3 %
30 879 habitants
Photo de la ville de Lucé

Lucé

Prix m² appart.
2 491 €
+12 % vs Nogent-le-Phaye
Loyer m²
11 €
Nogent-le-Phaye : 12 €
Rendement brut
5,7 %
Nogent-le-Phaye : 6,3 %
15 602 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Châteaudun12 9091 186 €1 438 €10 €10 €9,03 %
Vernouillet12 4551 651 €2 017 €12 €11 €7,49 %
Mainvilliers11 0572 210 €2 440 €11 €12 €5,97 %