Investir à Nogent-le-Roi : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Nogent-le-Roi (Eure-et-Loir) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Nogent-le-Roi est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Nogent-le-Roi peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Nogent-le-Roi

Le marché immobilier à Nogent-le-Roi

Projection du marché immobilier à Nogent-le-Roi

Le marché à Nogent-le-Roi est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Nogent-le-Roi devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
7/10
42,8 % de locataires
Rendement brut
6,5 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
2 047 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 033 € à 2 328 €
Sur 5 ans
+2,0 %
Sur 10 ans
+1,2 %
Ventes en 2024
7
Maisons
2 152 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 133 € à 2 555 €
Sur 5 ans
+7,2 %
Sur 10 ans
+13,8 %
Ventes en 2024
30

À Nogent-le-Roi, un appartement se vend en moyenne 2 047 €/m² et une maison 2 152 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +2,0 % pour les appartements et de +7,2 % pour les maisons.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
10,4 €/m²
de 6,8 € à 17,0 € par mois · rendement brut 6,1 %
Maisons · loyer moyen
11,9 €/m²
de 7,9 € à 17,0 € par mois · rendement brut 6,6 %
Studio de 25 m²
≈ 260 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Nogent-le-Roi est de 10,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,1 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Nogent-le-Roi

1 980 logements · 2.08 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Nogent-le-Roi compte 1 980 logements, dont 41,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 19,7 % du parc, et 42,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Nogent-le-Roi

  1. A
    1 %
  2. B
    1 %
  3. C
    41 %
  4. D
    36 %
  5. E
    12 %
  6. F
    6 %
  7. G
    3 %
9,4 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 102 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
21,0 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

21,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 9,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Nogent-le-Roi

838
Appartements
41,0 % du parc
1 206
Maisons
59,0 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales1 79090,4 %
Résidences secondaires482,4 %
Logements vacants1427,2 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Nogent-le-Roi

Nombre de logements% des résidences principales
Studios915,1 %
2 pièces26114,6 %
3 pièces36020,1 %
4 pièces42423,7 %
5 pièces et plus65336,5 %

Informations générales sur Nogent-le-Roi

La population à Nogent-le-Roi

Habitants
3 982
Croissance
+3,0 %
Âge médian
41ans
Densité
302hab/km²

Nogent-le-Roi compte 3 982 habitants, avec un âge médian de 41 ans et une densité de 302 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Nogent-le-Roi

Revenu annuel médian
29 584 €
Taux de chômage
13,7 %
Évolution du chômage
+4,1pt
Locataires
42,8 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 29 584 €, pour un taux de chômage de 13,7 %.

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Image de couverture du 7 Rue du Puits Berchot, 28000 Chartres

Appartement au 7 Rue du Puits Berchot, 28000 Chartres

229 500 €
Rendement net3,1 %
Rendement brut5,6 %
Chartres(28)

Appartement · 4 p. · 96 m²D

1 151 € de loyer mensuel

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Photo de la ville de Chartres

Chartres

Prix m² appart.
2 440 €
+19 % vs Nogent-le-Roi
Loyer m²
12 €
Nogent-le-Roi : 10 €
Rendement brut
5,9 %
Nogent-le-Roi : 6,5 %
38 447 habitants
Photo de la ville de Dreux

Dreux

Prix m² appart.
1 556 €
-24 % vs Nogent-le-Roi
Loyer m²
12 €
Nogent-le-Roi : 10 €
Rendement brut
8,0 %
Nogent-le-Roi : 6,5 %
30 879 habitants
Photo de la ville de Lucé

Lucé

Prix m² appart.
2 491 €
+22 % vs Nogent-le-Roi
Loyer m²
11 €
Nogent-le-Roi : 10 €
Rendement brut
5,7 %
Nogent-le-Roi : 6,5 %
15 602 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Châteaudun12 9091 186 €1 438 €10 €10 €9,03 %
Vernouillet12 4551 651 €2 017 €12 €11 €7,49 %
Mainvilliers11 0572 210 €2 440 €11 €12 €5,97 %