Investir à Ouveillan : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Ouveillan (Aude) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Ouveillan est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Ouveillan peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Ouveillan

Le marché immobilier à Ouveillan

Projection du marché immobilier à Ouveillan

Le marché à Ouveillan est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Ouveillan devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

23,8 % de locataires

Rendement brut

5,2 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 570 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 692 € à 1 656 €

Sur 5 ans: +20,7 %
Sur 10 ans: +18,5 %
Ventes en 2024: 1

Maisons

2 003 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 897 € à 2 145 €

Sur 5 ans: +15,4 %
Sur 10 ans: +29,4 %
Ventes en 2024: 36

À Ouveillan, un appartement se vend en moyenne 2 570 €/m² et une maison 2 003 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +20,7 % pour les appartements et de +15,4 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Ouveillan par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 226 €/m²	1 630 €/m²
2015	2 168 €/m²	1 548 €/m²
2016	2 154 €/m²	1 456 €/m²
2017	2 043 €/m²	1 476 €/m²
2018	1 808 €/m²	1 618 €/m²
2019	1 939 €/m²	1 706 €/m²
2020	2 130 €/m²	1 735 €/m²
2021	2 093 €/m²	1 803 €/m²
2022	2 219 €/m²	1 925 €/m²
2023	2 392 €/m²	1 971 €/m²
2024	2 544 €/m²	1 978 €/m²
2025	2 570 €/m²	2 003 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,5 €/m²

de 5,2 € à 13,5 € par mois · rendement brut 3,9 %

Maisons · loyer moyen

10,1 €/m²

de 6,2 € à 13,9 € par mois · rendement brut 6,0 %

Studio de 25 m²

≈ 210 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Ouveillan est de 8,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 3,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Ouveillan

1 284 logements · 1.79 personne par logement

Taille des logements

0,5 %Studio

4,5 %2 pièces

15,3 %3 pièces

34,2 %4 pièces

45,6 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

23,8 %Locataires

73,2 %Propriétaires

3,0 %Logés gratuitement

Ouveillan compte 1 284 logements, dont 9,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,0 % du parc, et 23,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Ouveillan

A
9 %
B
15 %
C
39 %
D
24 %
E
10 %
F
3 %
G
0 %

2,9 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 12 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

12,7 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

12,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 2,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Ouveillan ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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