Investir à Paray-le-Monial : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Paray-le-Monial (Saône-et-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Paray-le-Monial est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Paray-le-Monial peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

Voir les biens à vendre en Saône-et-Loire

Créer une alerte

Photo de couverture de la ville de Paray-le-Monial

Le marché immobilier à Paray-le-Monial

Projection du marché immobilier à Paray-le-Monial

Le marché à Paray-le-Monial est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Paray-le-Monial devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

50,7 % de locataires

Rendement brut

7,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 223 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 784 € à 2 116 €

Sur 5 ans: +13,9 %
Sur 10 ans: +1,6 %
Ventes en 2024: 59

Maisons

1 473 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 821 € à 2 214 €

Sur 5 ans: +10,5 %
Sur 10 ans: +27,8 %
Ventes en 2024: 79

À Paray-le-Monial, un appartement se vend en moyenne 1 223 €/m² et une maison 1 473 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +13,9 % pour les appartements et de +10,5 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Paray-le-Monial par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 199 €/m²	1 195 €/m²
2015	1 204 €/m²	1 153 €/m²
2016	1 207 €/m²	1 147 €/m²
2017	1 257 €/m²	1 162 €/m²
2018	1 173 €/m²	1 189 €/m²
2019	1 062 €/m²	1 236 €/m²
2020	1 074 €/m²	1 333 €/m²
2021	1 231 €/m²	1 393 €/m²
2022	1 233 €/m²	1 439 €/m²
2023	1 212 €/m²	1 459 €/m²
2024	1 210 €/m²	1 475 €/m²
2025	1 223 €/m²	1 473 €/m²

Vous possédez un bien loué à Paray-le-Monial ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

Estimer mon bien

Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,8 €/m²

de 6,6 € à 13,6 € par mois · rendement brut 8,7 %

Maisons · loyer moyen

8,8 €/m²

de 7,3 € à 11,3 € par mois · rendement brut 7,1 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Paray-le-Monial est de 8,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Paray-le-Monial

5 329 logements · 1.71 personne par logement

Taille des logements

7,4 %Studio

9,9 %2 pièces

27,6 %3 pièces

26,8 %4 pièces

28,3 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

50,7 %Locataires

47,4 %Propriétaires

1,9 %Logés gratuitement

Paray-le-Monial compte 5 329 logements, dont 51,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 17,3 % du parc, et 50,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Paray-le-Monial

A
1 %
B
2 %
C
23 %
D
33 %
E
29 %
F
9 %
G
3 %

11,5 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 276 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

40,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

40,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 11,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Paray-le-Monial ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

Estimer mon bien

Résidences principales et secondaires à Paray-le-Monial

2 811

Appartements

51,5 % du parc

2 644

Maisons

48,5 % du parc

	Nombre de logements	% des logements
Résidences principales	4 684	87,9 %
Résidences secondaires	112	2,1 %
Logements vacants	533	10,0 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Paray-le-Monial

	Nombre de logements	% des résidences principales
Studios	347	7,4 %
2 pièces	464	9,9 %
3 pièces	1 293	27,6 %
4 pièces	1 255	26,8 %
5 pièces et plus	1 326	28,3 %