Investir à Pau : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Pau (Pyrénées-Atlantiques) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Pau est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Pau peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Pau
Projection du marché immobilier à Pau
Le marché à Pau est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 12,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Pau devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +18,8 %
- Sur 10 ans
- +37,9 %
- Ventes en 2024
- 1 393
- Sur 5 ans
- +12,0 %
- Sur 10 ans
- +28,9 %
- Ventes en 2024
- 223
À Pau, un appartement se vend en moyenne 2 120 €/m² et une maison 2 556 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +18,8 % pour les appartements et de +12,0 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 559 €/m² | 1 998 €/m² |
| 2015 | 1 537 €/m² | 1 983 €/m² |
| 2016 | 1 536 €/m² | 2 039 €/m² |
| 2017 | 1 536 €/m² | 2 074 €/m² |
| 2018 | 1 550 €/m² | 2 092 €/m² |
| 2019 | 1 644 €/m² | 2 105 €/m² |
| 2020 | 1 785 €/m² | 2 283 €/m² |
| 2021 | 1 948 €/m² | 2 506 €/m² |
| 2022 | 2 100 €/m² | 2 627 €/m² |
| 2023 | 2 114 €/m² | 2 617 €/m² |
| 2024 | 2 100 €/m² | 2 497 €/m² |
| 2025 | 2 120 €/m² | 2 556 €/m² |
Locaux commerciaux à Pau
- Ventes sur 12 mois
- 156
| Période | Prix moyen |
|---|---|
| 2019 | 1 057 €/m² |
| 2020 | 1 016 €/m² |
| 2021 | 1 207 €/m² |
| 2022 | 1 317 €/m² |
| 2023 | 1 267 €/m² |
| 2024 | 1 168 €/m² |
| 2025 | 1 326 €/m² |
Un local commercial à Pau se vend en moyenne 1 316 €/m² en 2025, avec 156 ventes sur les douze derniers mois.
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Pau est de 10,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,1 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Pau
51 494 logements · 1.5 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Pau compte 51 494 logements, dont 83,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 32,5 % du parc, et 58,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Pau
- A0 %
- B6 %
- C41 %
- D35 %
- E14 %
- F4 %
- G1 %
18,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 4,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Pau
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 42 586 | 82,7 % |
| Résidences secondaires | 978 | 1,9 % |
| Logements vacants | 7 930 | 15,4 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Pau
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 5 494 | 12,9 % |
| 2 pièces | 8 347 | 19,6 % |
| 3 pièces | 11 541 | 27,1 % |
| 4 pièces | 9 071 | 21,3 % |
| 5 pièces et plus | 8 091 | 19,0 % |
Informations générales sur Pau
La population à Pau
Pau compte 77 066 habitants, avec un âge médian de 41 ans et une densité de 2 446 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Pau
Le revenu annuel médian des ménages est de 22 636 €, pour un taux de chômage de 18,1 %.
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Hendaye
- Prix m² appart.
- 4 581 €
- +116 % vs Pau
- Loyer m²
- 13 €
- Pau : 11 €
- Rendement brut
- 3,4 %
- Pau : 5,7 %
Bayonne
- Prix m² appart.
- 4 078 €
- +92 % vs Pau
- Loyer m²
- 13 €
- Pau : 11 €
- Rendement brut
- 3,2 %
- Pau : 5,7 %
Anglet
- Prix m² appart.
- 5 163 €
- +144 % vs Pau
- Loyer m²
- 14 €
- Pau : 11 €
- Rendement brut
- 3,0 %
- Pau : 5,7 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Biarritz | 25 764 | 7 168 € | 7 847 € | 15 € | 18 € | 2,51 % |
| Saint-Jean-de-Luz | 14 601 | 5 750 € | 6 712 € | 13 € | 13 € | 2,55 % |
| Lons | 13 915 | 2 246 € | 2 451 € | 11 € | 12 € | 5,96 % |
| Billère | 13 866 | 2 104 € | 2 472 € | 11 € | 12 € | 5,75 % |
| Orthez | 10 684 | 1 680 € | 1 797 € | 10 € | 10 € | 6,79 % |
| Oloron-Sainte-Marie | 10 616 | 1 417 € | 1 698 € | 9 € | 9 € | 7,03 % |
| Urrugne | 10 543 | 4 341 € | 5 499 € | 13 € | 13 € | 3,19 % |