Investir à Bayonne : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Bayonne (Pyrénées-Atlantiques) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Bayonne est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Bayonne peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Bayonne
Projection du marché immobilier à Bayonne
Le marché à Bayonne est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Bayonne devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +16,3 %
- Sur 10 ans
- +63,1 %
- Ventes en 2024
- 642
- Sur 5 ans
- +16,7 %
- Sur 10 ans
- +61,2 %
- Ventes en 2024
- 74
À Bayonne, un appartement se vend en moyenne 4 078 €/m² et une maison 5 702 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +16,3 % pour les appartements et de +16,7 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 2 476 €/m² | 3 352 €/m² |
| 2015 | 2 501 €/m² | 3 538 €/m² |
| 2016 | 2 591 €/m² | 3 591 €/m² |
| 2017 | 2 715 €/m² | 3 767 €/m² |
| 2018 | 2 945 €/m² | 4 115 €/m² |
| 2019 | 3 173 €/m² | 4 375 €/m² |
| 2020 | 3 507 €/m² | 4 885 €/m² |
| 2021 | 3 938 €/m² | 5 352 €/m² |
| 2022 | 4 171 €/m² | 5 679 €/m² |
| 2023 | 4 161 €/m² | 5 737 €/m² |
| 2024 | 4 083 €/m² | 5 684 €/m² |
| 2025 | 4 078 €/m² | 5 702 €/m² |
Locaux commerciaux à Bayonne
- Ventes sur 12 mois
- 52
| Période | Prix moyen |
|---|---|
| 2019 | 1 650 €/m² |
| 2020 | 1 962 €/m² |
| 2021 | 1 975 €/m² |
| 2022 | 2 241 €/m² |
| 2023 | 2 166 €/m² |
| 2024 | 1 971 €/m² |
| 2025 | 2 544 €/m² |
Un local commercial à Bayonne se vend en moyenne 2 544 €/m² en 2025, avec 52 ventes sur les douze derniers mois.
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Bayonne est de 13,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 3,8 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Bayonne
28 527 logements · 1.69 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Près de deux ménages sur trois louent leur logement : une demande locative structurelle.
Bayonne compte 28 527 logements, dont 87,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 30,8 % du parc, et 61,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Bayonne
- A1 %
- B6 %
- C48 %
- D32 %
- E9 %
- F3 %
- G1 %
12,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 3,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Bayonne
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 25 275 | 88,6 % |
| Résidences secondaires | 1 227 | 4,3 % |
| Logements vacants | 2 025 | 7,1 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Bayonne
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 2 047 | 8,1 % |
| 2 pièces | 5 737 | 22,7 % |
| 3 pièces | 8 164 | 32,3 % |
| 4 pièces | 6 015 | 23,8 % |
| 5 pièces et plus | 3 311 | 13,1 % |
Informations générales sur Bayonne
La population à Bayonne
Bayonne compte 52 749 habitants, avec un âge médian de 40 ans et une densité de 2 046 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Bayonne
Le revenu annuel médian des ménages est de 22 604 €, pour un taux de chômage de 15,0 %.
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Hendaye
- Prix m² appart.
- 4 581 €
- +12 % vs Bayonne
- Loyer m²
- 13 €
- Bayonne : 13 €
- Rendement brut
- 3,4 %
- Bayonne : 3,2 %
Pau
- Prix m² appart.
- 2 120 €
- -48 % vs Bayonne
- Loyer m²
- 11 €
- Bayonne : 13 €
- Rendement brut
- 5,7 %
- Bayonne : 3,2 %
Anglet
- Prix m² appart.
- 5 163 €
- +27 % vs Bayonne
- Loyer m²
- 14 €
- Bayonne : 13 €
- Rendement brut
- 3,0 %
- Bayonne : 3,2 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Biarritz | 25 764 | 7 168 € | 7 847 € | 15 € | 18 € | 2,51 % |
| Saint-Jean-de-Luz | 14 601 | 5 750 € | 6 712 € | 13 € | 13 € | 2,55 % |
| Lons | 13 915 | 2 246 € | 2 451 € | 11 € | 12 € | 5,96 % |
| Billère | 13 866 | 2 104 € | 2 472 € | 11 € | 12 € | 5,75 % |
| Orthez | 10 684 | 1 680 € | 1 797 € | 10 € | 10 € | 6,79 % |
| Oloron-Sainte-Marie | 10 616 | 1 417 € | 1 698 € | 9 € | 9 € | 7,03 % |
| Urrugne | 10 543 | 4 341 € | 5 499 € | 13 € | 13 € | 3,19 % |