Investir à Biarritz : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Biarritz (Pyrénées-Atlantiques) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Biarritz est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Biarritz peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Biarritz
Projection du marché immobilier à Biarritz
Le marché à Biarritz est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Biarritz devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +8,7 %
- Sur 10 ans
- +64,4 %
- Ventes en 2024
- 473
- Sur 5 ans
- +21,8 %
- Sur 10 ans
- +76,3 %
- Ventes en 2024
- 130
À Biarritz, un appartement se vend en moyenne 7 168 €/m² et une maison 7 847 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +8,7 % pour les appartements et de +21,8 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 4 385 €/m² | 4 394 €/m² |
| 2015 | 4 359 €/m² | 4 450 €/m² |
| 2016 | 4 601 €/m² | 4 661 €/m² |
| 2017 | 4 920 €/m² | 5 078 €/m² |
| 2018 | 5 368 €/m² | 5 606 €/m² |
| 2019 | 5 928 €/m² | 5 968 €/m² |
| 2020 | 6 597 €/m² | 6 442 €/m² |
| 2021 | 7 394 €/m² | 7 453 €/m² |
| 2022 | 7 891 €/m² | 8 236 €/m² |
| 2023 | 7 641 €/m² | 7 966 €/m² |
| 2024 | 7 236 €/m² | 7 852 €/m² |
| 2025 | 7 168 €/m² | 7 847 €/m² |
Locaux commerciaux à Biarritz
- Ventes sur 12 mois
- 37
| Période | Prix moyen |
|---|---|
| 2019 | 3 554 €/m² |
| 2020 | 3 993 €/m² |
| 2021 | 3 309 €/m² |
| 2022 | 3 948 €/m² |
| 2023 | 4 046 €/m² |
| 2024 | 5 430 €/m² |
| 2025 | 4 222 €/m² |
Un local commercial à Biarritz se vend en moyenne 4 222 €/m² en 2025, avec 37 ventes sur les douze derniers mois.
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Biarritz est de 15,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 2,5 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Biarritz
25 394 logements · 0.97 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Biarritz compte 25 394 logements, dont 78,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 26,6 % du parc, et 41,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Biarritz
- A1 %
- B2 %
- C32 %
- D36 %
- E19 %
- F7 %
- G3 %
28,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 9,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Biarritz
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 13 941 | 54,9 % |
| Résidences secondaires | 10 462 | 41,2 % |
| Logements vacants | 991 | 3,9 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Biarritz
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 976 | 7,0 % |
| 2 pièces | 2 732 | 19,6 % |
| 3 pièces | 3 945 | 28,3 % |
| 4 pièces | 3 179 | 22,8 % |
| 5 pièces et plus | 3 095 | 22,2 % |
Informations générales sur Biarritz
La population à Biarritz
Biarritz compte 25 764 habitants, avec un âge médian de 54 ans et une densité de 2 205 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Biarritz
Le revenu annuel médian des ménages est de 26 495 €, pour un taux de chômage de 16,2 %.
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Hendaye
- Prix m² appart.
- 4 581 €
- -36 % vs Biarritz
- Loyer m²
- 13 €
- Biarritz : 15 €
- Rendement brut
- 3,4 %
- Biarritz : 2,5 %
Pau
- Prix m² appart.
- 2 120 €
- -70 % vs Biarritz
- Loyer m²
- 11 €
- Biarritz : 15 €
- Rendement brut
- 5,7 %
- Biarritz : 2,5 %
Bayonne
- Prix m² appart.
- 4 078 €
- -43 % vs Biarritz
- Loyer m²
- 13 €
- Biarritz : 15 €
- Rendement brut
- 3,2 %
- Biarritz : 2,5 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Anglet | 41 153 | 5 163 € | 7 000 € | 14 € | 17 € | 2,99 % |
| Saint-Jean-de-Luz | 14 601 | 5 750 € | 6 712 € | 13 € | 13 € | 2,55 % |
| Lons | 13 915 | 2 246 € | 2 451 € | 11 € | 12 € | 5,96 % |
| Billère | 13 866 | 2 104 € | 2 472 € | 11 € | 12 € | 5,75 % |
| Orthez | 10 684 | 1 680 € | 1 797 € | 10 € | 10 € | 6,79 % |
| Oloron-Sainte-Marie | 10 616 | 1 417 € | 1 698 € | 9 € | 9 € | 7,03 % |
| Urrugne | 10 543 | 4 341 € | 5 499 € | 13 € | 13 € | 3,19 % |