Investir à Pépieux : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Pépieux (Aude) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Pépieux est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Pépieux peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Pépieux

Le marché immobilier à Pépieux

Projection du marché immobilier à Pépieux

Le marché à Pépieux est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Pépieux devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

26,0 % de locataires

Rendement brut

7,0 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 319 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 600 € à 1 459 €

Sur 5 ans: +30,3 %
Sur 10 ans: +31,8 %
Ventes en 2014: 1

Maisons

1 608 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 929 € à 2 258 €

Sur 5 ans: +26,2 %
Sur 10 ans: +44,2 %
Ventes en 2024: 18

À Pépieux, un appartement se vend en moyenne 1 319 €/m² et une maison 1 608 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +30,3 % pour les appartements et de +26,2 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Pépieux par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 029 €/m²	1 070 €/m²
2015	1 001 €/m²	1 115 €/m²
2016	970 €/m²	1 139 €/m²
2017	968 €/m²	1 144 €/m²
2018	997 €/m²	1 135 €/m²
2019	979 €/m²	1 162 €/m²
2020	1 012 €/m²	1 274 €/m²
2021	1 109 €/m²	1 476 €/m²
2022	1 257 €/m²	1 499 €/m²
2023	1 326 €/m²	1 515 €/m²
2024	1 308 €/m²	1 610 €/m²
2025	1 319 €/m²	1 608 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,9 €/m²

de 5,5 € à 12,9 € par mois · rendement brut 8,1 %

Maisons · loyer moyen

8,5 €/m²

de 5,6 € à 12,7 € par mois · rendement brut 6,3 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Pépieux est de 8,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,1 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Pépieux

605 logements · 1.74 personne par logement

Taille des logements

0,4 %Studio

2,3 %2 pièces

18,1 %3 pièces

28,6 %4 pièces

50,5 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

26,0 %Locataires

71,2 %Propriétaires

2,8 %Logés gratuitement

Pépieux compte 605 logements, dont 6,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,7 % du parc, et 26,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Pépieux

A
5 %
B
17 %
C
35 %
D
26 %
E
13 %
F
5 %
G
0 %

4,6 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 7 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

17,7 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

17,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 4,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Pépieux ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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