Investir à Pezens : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Pezens (Aude) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Pezens est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Pezens peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Pezens

Le marché immobilier à Pezens

Projection du marché immobilier à Pezens

Le marché à Pezens est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Pezens devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

19,7 % de locataires

Rendement brut

7,0 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 284 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 821 € à 1 377 €

Sur 5 ans: +23,3 %
Sur 10 ans: +35,3 %
Ventes en 2023: 1

Maisons

1 754 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 148 € à 1 925 €

Sur 5 ans: +18,1 %
Sur 10 ans: +31,7 %
Ventes en 2024: 16

À Pezens, un appartement se vend en moyenne 1 284 €/m² et une maison 1 754 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +23,3 % pour les appartements et de +18,1 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Pezens par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	974 €/m²	1 412 €/m²
2015	949 €/m²	1 332 €/m²
2016	944 €/m²	1 335 €/m²
2017	942 €/m²	1 438 €/m²
2018	951 €/m²	1 484 €/m²
2019	976 €/m²	1 471 €/m²
2020	1 041 €/m²	1 485 €/m²
2021	1 107 €/m²	1 559 €/m²
2022	1 184 €/m²	1 671 €/m²
2023	1 255 €/m²	1 665 €/m²
2024	1 272 €/m²	1 743 €/m²
2025	1 284 €/m²	1 754 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,6 €/m²

de 6,9 € à 14,4 € par mois · rendement brut 9,9 %

Maisons · loyer moyen

8,8 €/m²

de 6,9 € à 13,7 € par mois · rendement brut 6,0 %

Studio de 25 m²

≈ 260 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Pezens est de 10,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 9,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Pezens

714 logements · 2.04 personne par logement

Taille des logements

0,3 %Studio

2,9 %2 pièces

13,8 %3 pièces

39,3 %4 pièces

43,6 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

19,7 %Locataires

79,2 %Propriétaires

1,1 %Logés gratuitement

Pezens compte 714 logements, dont 8,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,2 % du parc, et 19,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Pezens

A
9 %
B
18 %
C
31 %
D
27 %
E
12 %
F
3 %
G
1 %

3,1 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 6 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

15,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

15,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 3,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Pezens ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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