Investir à Pierre-de-Bresse : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Pierre-de-Bresse (Saône-et-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Pierre-de-Bresse est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Pierre-de-Bresse peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Pierre-de-Bresse

Le marché immobilier à Pierre-de-Bresse

Projection du marché immobilier à Pierre-de-Bresse

Le marché à Pierre-de-Bresse est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Pierre-de-Bresse devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

29,7 % de locataires

Rendement brut

7,5 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 315 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 543 € à 1 550 €

Sur 5 ans: +15,7 %
Sur 10 ans: +12,3 %
Ventes en 2024: 4

Maisons

1 454 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 654 € à 1 866 €

Sur 5 ans: +27,8 %
Sur 10 ans: +37,0 %
Ventes en 2024: 27

À Pierre-de-Bresse, un appartement se vend en moyenne 1 315 €/m² et une maison 1 454 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +15,7 % pour les appartements et de +27,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Pierre-de-Bresse par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 122 €/m²	1 027 €/m²
2015	1 171 €/m²	1 061 €/m²
2016	1 139 €/m²	1 117 €/m²
2017	1 096 €/m²	1 067 €/m²
2018	1 141 €/m²	989 €/m²
2019	1 148 €/m²	1 059 €/m²
2020	1 137 €/m²	1 138 €/m²
2021	1 203 €/m²	1 231 €/m²
2022	1 303 €/m²	1 332 €/m²
2023	1 289 €/m²	1 367 €/m²
2024	1 290 €/m²	1 440 €/m²
2025	1 315 €/m²	1 454 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,0 €/m²

de 6,4 € à 13,7 € par mois · rendement brut 8,2 %

Maisons · loyer moyen

8,6 €/m²

de 5,6 € à 10,6 € par mois · rendement brut 7,1 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Pierre-de-Bresse est de 9,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Pierre-de-Bresse

1 126 logements · 1.75 personne par logement

Taille des logements

1,0 %Studio

9,2 %2 pièces

22,6 %3 pièces

29,6 %4 pièces

37,7 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

29,7 %Locataires

67,4 %Propriétaires

2,9 %Logés gratuitement

Pierre-de-Bresse compte 1 126 logements, dont 24,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 10,2 % du parc, et 29,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Pierre-de-Bresse

A
1 %
B
2 %
C
22 %
D
31 %
E
23 %
F
9 %
G
11 %

20,2 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 67 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

43,2 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

43,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 20,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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