Investir à Pierrefontaine-les-Varans : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Pierrefontaine-les-Varans (Doubs) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Pierrefontaine-les-Varans est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Pierrefontaine-les-Varans peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Pierrefontaine-les-Varans

Le marché immobilier à Pierrefontaine-les-Varans

Projection du marché immobilier à Pierrefontaine-les-Varans

Le marché à Pierrefontaine-les-Varans est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Pierrefontaine-les-Varans devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

27,2 % de locataires

Rendement brut

4,7 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 217 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 742 € à 1 643 €

Sur 5 ans: +32,1 %
Sur 10 ans: +53,9 %
Ventes en 2023: 1

Maisons

2 186 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 090 € à 2 415 €

Sur 5 ans: +13,1 %
Sur 10 ans: +42,8 %
Ventes en 2024: 11

À Pierrefontaine-les-Varans, un appartement se vend en moyenne 2 217 €/m² et une maison 2 186 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +32,1 % pour les appartements et de +13,1 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Pierrefontaine-les-Varans par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 470 €/m²	1 513 €/m²
2015	1 441 €/m²	1 531 €/m²
2016	1 497 €/m²	1 680 €/m²
2017	1 675 €/m²	1 845 €/m²
2018	1 731 €/m²	1 846 €/m²
2019	1 617 €/m²	1 851 €/m²
2020	1 678 €/m²	1 932 €/m²
2021	1 943 €/m²	2 113 €/m²
2022	2 170 €/m²	2 176 €/m²
2023	2 209 €/m²	2 169 €/m²
2024	2 164 €/m²	2 177 €/m²
2025	2 217 €/m²	2 186 €/m²

Vous possédez un bien loué à Pierrefontaine-les-Varans ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

7,6 €/m²

de 5,7 € à 12,8 € par mois · rendement brut 4,1 %

Maisons · loyer moyen

8,9 €/m²

de 7,5 € à 10,4 € par mois · rendement brut 4,9 %

Studio de 25 m²

≈ 190 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Pierrefontaine-les-Varans est de 7,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,1 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Pierrefontaine-les-Varans

719 logements · 1.95 personne par logement

Taille des logements

3,9 %Studio

3,6 %2 pièces

10,0 %3 pièces

21,8 %4 pièces

60,7 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

27,2 %Locataires

69,7 %Propriétaires

3,1 %Logés gratuitement

Pierrefontaine-les-Varans compte 719 logements, dont 20,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,5 % du parc, et 27,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Pierrefontaine-les-Varans

A
3 %
B
4 %
C
21 %
D
24 %
E
26 %
F
9 %
G
13 %

22,2 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 37 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

47,9 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

47,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 22,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Pierrefontaine-les-Varans ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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