Investir à Pirey : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Pirey (Doubs) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Pirey est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Pirey peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Pirey

Le marché immobilier à Pirey

Projection du marché immobilier à Pirey

Le marché à Pirey est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Pirey devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

24,8 % de locataires

Rendement brut

5,7 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 248 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 830 € à 3 456 €

Sur 5 ans: +13,0 %
Sur 10 ans: +54,1 %
Ventes en 2024: 8

Maisons

2 459 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 812 € à 3 422 €

Sur 5 ans: +7,9 %
Sur 10 ans: +26,2 %
Ventes en 2024: 10

À Pirey, un appartement se vend en moyenne 2 248 €/m² et une maison 2 459 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +13,0 % pour les appartements et de +7,9 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Pirey par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 597 €/m²	1 900 €/m²
2015	1 459 €/m²	1 948 €/m²
2016	1 615 €/m²	2 020 €/m²
2017	1 776 €/m²	2 037 €/m²
2018	1 831 €/m²	2 097 €/m²
2019	1 894 €/m²	2 128 €/m²
2020	1 989 €/m²	2 278 €/m²
2021	2 200 €/m²	2 498 €/m²
2022	2 267 €/m²	2 606 €/m²
2023	2 280 €/m²	2 533 €/m²
2024	2 238 €/m²	2 429 €/m²
2025	2 248 €/m²	2 459 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,7 €/m²

de 7,4 € à 15,6 € par mois · rendement brut 6,2 %

Maisons · loyer moyen

11,1 €/m²

de 8,5 € à 13,1 € par mois · rendement brut 5,4 %

Studio de 25 m²

≈ 290 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Pirey est de 11,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Pirey

879 logements · 2.34 personne par logement

Taille des logements

2,7 %Studio

6,3 %2 pièces

9,4 %3 pièces

19,4 %4 pièces

62,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

24,8 %Locataires

73,7 %Propriétaires

1,5 %Logés gratuitement

Pirey compte 879 logements, dont 29,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 9,0 % du parc, et 24,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Pirey

A
1 %
B
4 %
C
61 %
D
20 %
E
11 %
F
2 %
G
1 %

3,3 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 9 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

14,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

14,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 3,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Pirey ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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