Investir à Port-la-Nouvelle : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Port-la-Nouvelle (Aude) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Port-la-Nouvelle est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Port-la-Nouvelle peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Port-la-Nouvelle

Le marché immobilier à Port-la-Nouvelle

Projection du marché immobilier à Port-la-Nouvelle

Le marché à Port-la-Nouvelle est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Port-la-Nouvelle devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

39,7 % de locataires

Rendement brut

4,5 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 531 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 215 € à 2 927 €

Sur 5 ans: +25,1 %
Sur 10 ans: +25,5 %
Ventes en 2024: 103

Maisons

3 343 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 436 € à 3 459 €

Sur 5 ans: +29,9 %
Sur 10 ans: +34,9 %
Ventes en 2024: 80

À Port-la-Nouvelle, un appartement se vend en moyenne 2 531 €/m² et une maison 3 343 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +25,1 % pour les appartements et de +29,9 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Port-la-Nouvelle par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 050 €/m²	2 550 €/m²
2015	2 017 €/m²	2 478 €/m²
2016	1 972 €/m²	2 445 €/m²
2017	1 982 €/m²	2 589 €/m²
2018	1 958 €/m²	2 554 €/m²
2019	2 011 €/m²	2 500 €/m²
2020	2 023 €/m²	2 573 €/m²
2021	2 177 €/m²	2 901 €/m²
2022	2 446 €/m²	3 120 €/m²
2023	2 512 €/m²	3 245 €/m²
2024	2 505 €/m²	3 328 €/m²
2025	2 531 €/m²	3 343 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,8 €/m²

de 7,2 € à 18,2 € par mois · rendement brut 5,1 %

Maisons · loyer moyen

11,0 €/m²

de 7,5 € à 15,2 € par mois · rendement brut 3,9 %

Studio de 25 m²

≈ 270 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Port-la-Nouvelle est de 10,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,1 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Port-la-Nouvelle

7 507 logements · 0.75 personne par logement

Taille des logements

2,0 %Studio

14,0 %2 pièces

28,2 %3 pièces

31,6 %4 pièces

24,2 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

39,7 %Locataires

56,6 %Propriétaires

3,7 %Logés gratuitement

Port-la-Nouvelle compte 7 507 logements, dont 47,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 16,0 % du parc, et 39,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Port-la-Nouvelle

A
5 %
B
21 %
C
46 %
D
20 %
E
7 %
F
1 %
G
0 %

1,6 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 27 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

8,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

8,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 1,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Port-la-Nouvelle ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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