Investir à Pouilley-les-Vignes : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Pouilley-les-Vignes (Doubs) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Pouilley-les-Vignes est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Pouilley-les-Vignes peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Pouilley-les-Vignes

Le marché immobilier à Pouilley-les-Vignes

Projection du marché immobilier à Pouilley-les-Vignes

Le marché à Pouilley-les-Vignes est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Pouilley-les-Vignes devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

22,2 % de locataires

Rendement brut

5,7 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 228 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 107 € à 2 643 €

Sur 5 ans: +11,7 %
Sur 10 ans: +55,6 %
Ventes en 2024: 3

Maisons

2 422 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 349 € à 3 220 €

Sur 5 ans: +7,4 %
Sur 10 ans: +25,8 %
Ventes en 2024: 12

À Pouilley-les-Vignes, un appartement se vend en moyenne 2 228 €/m² et une maison 2 422 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +11,7 % pour les appartements et de +7,4 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Pouilley-les-Vignes par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 588 €/m²	1 871 €/m²
2015	1 432 €/m²	1 926 €/m²
2016	1 561 €/m²	1 965 €/m²
2017	1 686 €/m²	1 999 €/m²
2018	1 783 €/m²	2 042 €/m²
2019	1 860 €/m²	2 095 €/m²
2020	1 994 €/m²	2 256 €/m²
2021	2 199 €/m²	2 436 €/m²
2022	2 259 €/m²	2 563 €/m²
2023	2 232 €/m²	2 517 €/m²
2024	2 209 €/m²	2 397 €/m²
2025	2 228 €/m²	2 422 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,9 €/m²

de 8,0 € à 13,6 € par mois · rendement brut 5,9 %

Maisons · loyer moyen

11,0 €/m²

de 7,8 € à 13,5 € par mois · rendement brut 5,4 %

Studio de 25 m²

≈ 270 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Pouilley-les-Vignes est de 10,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Pouilley-les-Vignes

848 logements · 2.28 personne par logement

Taille des logements

3,5 %Studio

2,7 %2 pièces

7,9 %3 pièces

21,9 %4 pièces

64,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

22,2 %Locataires

76,6 %Propriétaires

1,2 %Logés gratuitement

Pouilley-les-Vignes compte 848 logements, dont 18,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 6,2 % du parc, et 22,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Pouilley-les-Vignes

A
2 %
B
6 %
C
48 %
D
26 %
E
11 %
F
4 %
G
2 %

6,6 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 17 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

17,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

17,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 6,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Pouilley-les-Vignes ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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