Investir à Prunay : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Prunay (Marne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Prunay est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Prunay peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Prunay

Le marché immobilier à Prunay

Projection du marché immobilier à Prunay

Le marché à Prunay est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Prunay devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

21,9 % de locataires

Rendement brut

5,4 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 218 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 262 € à 2 912 €

Sur 5 ans: +3,5 %
Sur 10 ans: +32,2 %

Maisons

2 178 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 162 € à 2 681 €

Sur 5 ans: +3,7 %
Sur 10 ans: +19,1 %
Ventes en 2024: 3

À Prunay, un appartement se vend en moyenne 2 218 €/m² et une maison 2 178 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +3,5 % pour les appartements et de +3,7 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Prunay par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 590 €/m²	1 771 €/m²
2015	1 678 €/m²	1 828 €/m²
2016	1 696 €/m²	1 818 €/m²
2017	1 773 €/m²	1 932 €/m²
2018	1 822 €/m²	1 950 €/m²
2019	1 877 €/m²	1 992 €/m²
2020	2 143 €/m²	2 100 €/m²
2021	2 291 €/m²	2 166 €/m²
2022	2 282 €/m²	2 216 €/m²
2023	2 243 €/m²	2 190 €/m²
2024	2 198 €/m²	2 169 €/m²
2025	2 218 €/m²	2 178 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,2 €/m²

de 6,2 € à 20,2 € par mois · rendement brut 6,1 %

Maisons · loyer moyen

9,8 €/m²

de 6,5 € à 12,9 € par mois · rendement brut 5,4 %

Studio de 25 m²

≈ 280 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Prunay est de 11,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,1 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Prunay

422 logements · 2.46 personne par logement

Taille des logements

0,0 %Studio

1,5 %2 pièces

12,2 %3 pièces

22,7 %4 pièces

63,5 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

21,9 %Locataires

76,3 %Propriétaires

1,8 %Logés gratuitement

Prunay compte 422 logements, dont 8,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 1,5 % du parc, et 21,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Prunay

A
5 %
B
34 %
C
24 %
D
29 %
E
3 %
F
1 %
G
4 %

5,4 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 6 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

8,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

8,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 5,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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