Investir à Rieux-Minervois : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Rieux-Minervois (Aude) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Rieux-Minervois est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Rieux-Minervois peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

Voir les biens à vendre dans l'Aude

Créer une alerte

Photo de couverture de la ville de Rieux-Minervois

Le marché immobilier à Rieux-Minervois

Projection du marché immobilier à Rieux-Minervois

Le marché à Rieux-Minervois est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Rieux-Minervois devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

24,4 % de locataires

Rendement brut

8,9 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 282 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 524 € à 1 348 €

Sur 5 ans: +33,8 %
Sur 10 ans: +31,8 %
Ventes en 2022: 1

Maisons

1 215 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 788 € à 2 027 €

Sur 5 ans: +3,9 %
Sur 10 ans: +16,3 %
Ventes en 2024: 35

À Rieux-Minervois, un appartement se vend en moyenne 1 282 €/m² et une maison 1 215 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +33,8 % pour les appartements et de +3,9 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Rieux-Minervois par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	996 €/m²	1 030 €/m²
2015	973 €/m²	1 045 €/m²
2016	937 €/m²	1 067 €/m²
2017	941 €/m²	1 061 €/m²
2018	964 €/m²	1 084 €/m²
2019	944 €/m²	1 070 €/m²
2020	958 €/m²	1 169 €/m²
2021	1 055 €/m²	1 241 €/m²
2022	1 169 €/m²	1 271 €/m²
2023	1 266 €/m²	1 260 €/m²
2024	1 270 €/m²	1 224 €/m²
2025	1 282 €/m²	1 215 €/m²

Vous possédez un bien loué à Rieux-Minervois ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

Estimer mon bien

Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,9 €/m²

de 5,5 € à 12,8 € par mois · rendement brut 8,3 %

Maisons · loyer moyen

9,3 €/m²

de 7,1 € à 13,5 € par mois · rendement brut 9,2 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Rieux-Minervois est de 8,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Rieux-Minervois

1 107 logements · 1.82 personne par logement

Taille des logements

0,9 %Studio

4,1 %2 pièces

13,8 %3 pièces

25,4 %4 pièces

55,8 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

24,4 %Locataires

72,5 %Propriétaires

3,1 %Logés gratuitement

Rieux-Minervois compte 1 107 logements, dont 7,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,0 % du parc, et 24,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Rieux-Minervois

A
2 %
B
12 %
C
44 %
D
28 %
E
12 %
F
2 %
G
1 %

2,5 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 9 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

14,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

14,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 2,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Rieux-Minervois ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

Estimer mon bien