Investir à Routot : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Routot (Eure) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Routot est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Routot peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Routot

Le marché immobilier à Routot

Projection du marché immobilier à Routot

Le marché à Routot est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 2,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Routot devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

6/10

42,1 % de locataires

Rendement brut

6,9 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 768 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 038 € à 2 259 €

Sur 5 ans: +10,4 %
Sur 10 ans: +21,8 %
Ventes en 2024: 2

Maisons

1 898 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 022 € à 2 223 €

Sur 5 ans: +11,4 %
Sur 10 ans: +23,2 %
Ventes en 2024: 14

À Routot, un appartement se vend en moyenne 1 768 €/m² et une maison 1 898 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +10,4 % pour les appartements et de +11,4 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Routot par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 564 €/m²	1 494 €/m²
2015	1 452 €/m²	1 541 €/m²
2016	1 432 €/m²	1 548 €/m²
2017	1 461 €/m²	1 606 €/m²
2018	1 406 €/m²	1 689 €/m²
2019	1 499 €/m²	1 735 €/m²
2020	1 601 €/m²	1 704 €/m²
2021	1 668 €/m²	1 829 €/m²
2022	1 779 €/m²	1 971 €/m²
2023	1 773 €/m²	1 911 €/m²
2024	1 743 €/m²	1 888 €/m²
2025	1 768 €/m²	1 898 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,1 €/m²

de 7,8 € à 17,3 € par mois · rendement brut 7,5 %

Maisons · loyer moyen

10,3 €/m²

de 7,3 € à 14,4 € par mois · rendement brut 6,5 %

Studio de 25 m²

≈ 280 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Routot est de 11,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Routot

702 logements · 2.14 personne par logement

Taille des logements

6,7 %Studio

5,0 %2 pièces

17,1 %3 pièces

34,3 %4 pièces

36,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

42,1 %Locataires

54,7 %Propriétaires

3,2 %Logés gratuitement

Routot compte 702 logements, dont 16,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 11,7 % du parc, et 42,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Routot

A
1 %
B
3 %
C
13 %
D
35 %
E
21 %
F
13 %
G
14 %

27,5 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 78 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

48,2 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

48,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 27,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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