Investir à Rugles : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Rugles (Eure) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Rugles est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Rugles peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Rugles

Le marché immobilier à Rugles

Projection du marché immobilier à Rugles

Le marché à Rugles est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 2,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Rugles devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

6/10

46,5 % de locataires

Rendement brut

7,3 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 719 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 478 € à 1 086 €

Sur 5 ans: +24,5 %
Sur 10 ans: +31,6 %
Ventes en 2023: 1

Maisons

1 355 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 788 € à 1 792 €

Sur 5 ans: +4,3 %
Sur 10 ans: +10,6 %
Ventes en 2024: 22

À Rugles, un appartement se vend en moyenne 1 719 €/m² et une maison 1 355 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +24,5 % pour les appartements et de +4,3 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Rugles par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 345 €/m²	1 179 €/m²
2015	1 306 €/m²	1 225 €/m²
2016	1 304 €/m²	1 245 €/m²
2017	1 403 €/m²	1 184 €/m²
2018	1 383 €/m²	1 210 €/m²
2019	1 406 €/m²	1 219 €/m²
2020	1 381 €/m²	1 299 €/m²
2021	1 418 €/m²	1 395 €/m²
2022	1 558 €/m²	1 454 €/m²
2023	1 613 €/m²	1 346 €/m²
2024	1 691 €/m²	1 335 €/m²
2025	1 719 €/m²	1 355 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,5 €/m²

de 7,0 € à 14,9 € par mois · rendement brut 6,7 %

Maisons · loyer moyen

9,2 €/m²

de 6,4 € à 12,5 € par mois · rendement brut 8,1 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Rugles est de 9,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Rugles

1 362 logements · 1.71 personne par logement

Taille des logements

2,2 %Studio

9,2 %2 pièces

22,9 %3 pièces

30,4 %4 pièces

35,3 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

46,5 %Locataires

51,9 %Propriétaires

1,6 %Logés gratuitement

Rugles compte 1 362 logements, dont 24,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 11,4 % du parc, et 46,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Rugles

A
0 %
B
5 %
C
29 %
D
33 %
E
18 %
F
10 %
G
4 %

14,5 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 76 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

32,5 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

32,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 14,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Rugles ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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