Investir à Rully : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Rully (Saône-et-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Rully est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Rully peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Rully

Le marché immobilier à Rully

Projection du marché immobilier à Rully

Le marché à Rully est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Rully devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

17,7 % de locataires

Rendement brut

7,6 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 424 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 743 € à 1 635 €

Sur 5 ans: +25,8 %
Sur 10 ans: +29,9 %
Ventes en 2023: 1

Maisons

1 882 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 089 € à 2 396 €

Sur 5 ans: +10,4 %
Sur 10 ans: +23,8 %
Ventes en 2024: 16

À Rully, un appartement se vend en moyenne 1 424 €/m² et une maison 1 882 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +25,8 % pour les appartements et de +10,4 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Rully par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 101 €/m²	1 523 €/m²
2015	1 096 €/m²	1 520 €/m²
2016	1 030 €/m²	1 517 €/m²
2017	1 015 €/m²	1 516 €/m²
2018	1 102 €/m²	1 510 €/m²
2019	1 125 €/m²	1 546 €/m²
2020	1 132 €/m²	1 704 €/m²
2021	1 201 €/m²	1 910 €/m²
2022	1 340 €/m²	1 968 €/m²
2023	1 372 €/m²	1 885 €/m²
2024	1 399 €/m²	1 892 €/m²
2025	1 424 €/m²	1 882 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,4 €/m²

de 5,7 € à 14,1 € par mois · rendement brut 8,8 %

Maisons · loyer moyen

10,6 €/m²

de 7,9 € à 13,6 € par mois · rendement brut 6,7 %

Studio de 25 m²

≈ 260 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Rully est de 10,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Rully

788 logements · 2.01 personne par logement

Taille des logements

0,3 %Studio

4,4 %2 pièces

16,1 %3 pièces

25,8 %4 pièces

53,5 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

17,7 %Locataires

81,5 %Propriétaires

0,8 %Logés gratuitement

Rully compte 788 logements, dont 10,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,7 % du parc, et 17,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Rully

A
1 %
B
5 %
C
13 %
D
38 %
E
24 %
F
13 %
G
6 %

19,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 34 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

43,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

43,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 19,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Rully ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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