Investir à Sabres : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Sabres (Landes) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Sabres est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Sabres peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Sabres

Le marché immobilier à Sabres

Projection du marché immobilier à Sabres

Le marché à Sabres est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 1,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Sabres devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

6/10

39,8 % de locataires

Rendement brut

5,3 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 202 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 785 € à 5 670 €

Sur 5 ans: +24,1 %
Sur 10 ans: +34,5 %

Maisons

1 858 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 945 € à 3 003 €

Sur 5 ans: +10,3 %
Sur 10 ans: +37,4 %
Ventes en 2024: 8

À Sabres, un appartement se vend en moyenne 2 202 €/m² et une maison 1 858 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +24,1 % pour les appartements et de +10,3 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Sabres par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 550 €/m²	1 322 €/m²
2015	1 637 €/m²	1 352 €/m²
2016	1 698 €/m²	1 332 €/m²
2017	1 692 €/m²	1 374 €/m²
2018	1 647 €/m²	1 450 €/m²
2019	1 682 €/m²	1 546 €/m²
2020	1 774 €/m²	1 684 €/m²
2021	1 922 €/m²	1 999 €/m²
2022	2 069 €/m²	2 116 €/m²
2023	2 151 €/m²	2 040 €/m²
2024	2 155 €/m²	1 855 €/m²
2025	2 202 €/m²	1 858 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,9 €/m²

de 4,9 € à 13,0 € par mois · rendement brut 4,8 %

Maisons · loyer moyen

9,0 €/m²

de 6,5 € à 11,7 € par mois · rendement brut 5,8 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Sabres est de 8,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Sabres

680 logements · 1.78 personne par logement

Taille des logements

1,4 %Studio

3,3 %2 pièces

14,4 %3 pièces

27,5 %4 pièces

53,4 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

39,8 %Locataires

57,5 %Propriétaires

2,7 %Logés gratuitement

Sabres compte 680 logements, dont 7,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,7 % du parc, et 39,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Sabres

A
1 %
B
6 %
C
38 %
D
35 %
E
10 %
F
6 %
G
3 %

9,4 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 19 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

19,8 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

19,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 9,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Sabres ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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