Investir à Saint-André-de-Seignanx : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-André-de-Seignanx (Landes) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-André-de-Seignanx est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-André-de-Seignanx peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-André-de-Seignanx

Le marché immobilier à Saint-André-de-Seignanx

Projection du marché immobilier à Saint-André-de-Seignanx

Le marché à Saint-André-de-Seignanx est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 1,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-André-de-Seignanx devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

6/10

15,3 % de locataires

Rendement brut

3,6 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

4 205 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 647 € à 5 027 €

Sur 5 ans: +25,8 %
Sur 10 ans: +57,8 %
Ventes en 2023: 1

Maisons

3 730 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 482 € à 4 713 €

Sur 5 ans: +17,6 %
Sur 10 ans: +59,8 %
Ventes en 2024: 11

À Saint-André-de-Seignanx, un appartement se vend en moyenne 4 205 €/m² et une maison 3 730 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +25,8 % pour les appartements et de +17,6 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-André-de-Seignanx par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 798 €/m²	2 279 €/m²
2015	2 664 €/m²	2 334 €/m²
2016	2 756 €/m²	2 405 €/m²
2017	2 853 €/m²	2 485 €/m²
2018	2 896 €/m²	2 614 €/m²
2019	3 039 €/m²	2 880 €/m²
2020	3 342 €/m²	3 173 €/m²
2021	3 745 €/m²	3 583 €/m²
2022	4 158 €/m²	4 017 €/m²
2023	4 217 €/m²	3 892 €/m²
2024	4 152 €/m²	3 680 €/m²
2025	4 205 €/m²	3 730 €/m²

Vous possédez un bien loué à Saint-André-de-Seignanx ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,1 €/m²

de 7,6 € à 15,2 € par mois · rendement brut 3,2 %

Maisons · loyer moyen

12,0 €/m²

de 8,8 € à 15,0 € par mois · rendement brut 3,8 %

Studio de 25 m²

≈ 280 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-André-de-Seignanx est de 11,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 3,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-André-de-Seignanx

679 logements · 2.47 personne par logement

Taille des logements

0,0 %Studio

3,3 %2 pièces

9,0 %3 pièces

29,1 %4 pièces

58,6 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

15,3 %Locataires

82,4 %Propriétaires

2,3 %Logés gratuitement

Saint-André-de-Seignanx compte 679 logements, dont 8,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,3 % du parc, et 15,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-André-de-Seignanx

A
19 %
B
19 %
C
34 %
D
17 %
E
7 %
F
2 %
G
1 %

2,7 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 5 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

10,2 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

10,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 2,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Saint-André-de-Seignanx ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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