Investir à Saint-Geours-de-Maremne : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Geours-de-Maremne (Landes) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Geours-de-Maremne est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Geours-de-Maremne peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Geours-de-Maremne

Le marché immobilier à Saint-Geours-de-Maremne

Projection du marché immobilier à Saint-Geours-de-Maremne

Le marché à Saint-Geours-de-Maremne est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 1,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Geours-de-Maremne devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

6/10

23,4 % de locataires

Rendement brut

4,1 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

3 491 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 912 € à 4 323 €

Sur 5 ans: +26,5 %
Sur 10 ans: +68,6 %
Ventes en 2024: 2

Maisons

3 245 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 867 € à 4 221 €

Sur 5 ans: +18,6 %
Sur 10 ans: +58,7 %
Ventes en 2024: 11

À Saint-Geours-de-Maremne, un appartement se vend en moyenne 3 491 €/m² et une maison 3 245 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +26,5 % pour les appartements et de +18,6 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Geours-de-Maremne par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 052 €/m²	1 962 €/m²
2015	2 070 €/m²	2 045 €/m²
2016	2 103 €/m²	2 121 €/m²
2017	2 154 €/m²	2 152 €/m²
2018	2 250 €/m²	2 231 €/m²
2019	2 438 €/m²	2 391 €/m²
2020	2 759 €/m²	2 735 €/m²
2021	3 161 €/m²	3 164 €/m²
2022	3 428 €/m²	3 419 €/m²
2023	3 415 €/m²	3 341 €/m²
2024	3 429 €/m²	3 189 €/m²
2025	3 491 €/m²	3 245 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

12,7 €/m²

de 9,5 € à 19,3 € par mois · rendement brut 4,4 %

Maisons · loyer moyen

11,4 €/m²

de 8,5 € à 14,5 € par mois · rendement brut 4,2 %

Studio de 25 m²

≈ 320 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Geours-de-Maremne est de 12,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Geours-de-Maremne

1 154 logements · 2.21 personne par logement

Taille des logements

0,3 %Studio

3,4 %2 pièces

13,1 %3 pièces

31,5 %4 pièces

51,7 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

23,4 %Locataires

74,4 %Propriétaires

2,2 %Logés gratuitement

Saint-Geours-de-Maremne compte 1 154 logements, dont 8,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,7 % du parc, et 23,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Geours-de-Maremne

A
14 %
B
9 %
C
40 %
D
23 %
E
7 %
F
4 %
G
2 %

6,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 26 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

13,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

13,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 6,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Saint-Geours-de-Maremne ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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