Investir à Saint-Germain-des-Prés : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Germain-des-Prés (Maine-et-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Germain-des-Prés est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Germain-des-Prés peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Saint-Germain-des-Prés
Projection du marché immobilier à Saint-Germain-des-Prés
Le marché à Saint-Germain-des-Prés est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Saint-Germain-des-Prés devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +11,2 %
- Sur 10 ans
- +54,6 %
- Sur 5 ans
- +13,5 %
- Sur 10 ans
- +39,9 %
- Ventes en 2024
- 17
À Saint-Germain-des-Prés, un appartement se vend en moyenne 2 446 €/m² et une maison 2 130 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +11,2 % pour les appartements et de +13,5 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 574 €/m² | 1 534 €/m² |
| 2015 | 1 582 €/m² | 1 522 €/m² |
| 2016 | 1 597 €/m² | 1 537 €/m² |
| 2017 | 1 598 €/m² | 1 558 €/m² |
| 2018 | 1 741 €/m² | 1 623 €/m² |
| 2019 | 1 995 €/m² | 1 690 €/m² |
| 2020 | 2 200 €/m² | 1 877 €/m² |
| 2021 | 2 351 €/m² | 2 090 €/m² |
| 2022 | 2 481 €/m² | 2 248 €/m² |
| 2023 | 2 465 €/m² | 2 157 €/m² |
| 2024 | 2 441 €/m² | 2 097 €/m² |
| 2025 | 2 446 €/m² | 2 130 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Germain-des-Prés est de 9,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,5 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Saint-Germain-des-Prés
598 logements · 2.32 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Saint-Germain-des-Prés compte 598 logements, dont 4,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,1 % du parc, et 28,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Saint-Germain-des-Prés
- A10 %
- B19 %
- C25 %
- D25 %
- E10 %
- F9 %
- G2 %
21,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 11,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Saint-Germain-des-Prés
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 560 | 93,6 % |
| Résidences secondaires | 16 | 2,7 % |
| Logements vacants | 22 | 3,7 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Saint-Germain-des-Prés
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 7 | 1,2 % |
| 2 pièces | 22 | 3,9 % |
| 3 pièces | 89 | 15,8 % |
| 4 pièces | 142 | 25,4 % |
| 5 pièces et plus | 301 | 53,7 % |
Informations générales sur Saint-Germain-des-Prés
La population à Saint-Germain-des-Prés
Saint-Germain-des-Prés compte 1 405 habitants, avec un âge médian de 38 ans et une densité de 70 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Saint-Germain-des-Prés
Le revenu annuel médian des ménages est de 31 705 €, pour un taux de chômage de 9,7 %.
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Angers
- Prix m² appart.
- 3 177 €
- +30 % vs Saint-Germain-des-Prés
- Loyer m²
- 12 €
- Saint-Germain-des-Prés : 9 €
- Rendement brut
- 4,3 %
- Saint-Germain-des-Prés : 4,7 %
Cholet
- Prix m² appart.
- 1 940 €
- -21 % vs Saint-Germain-des-Prés
- Loyer m²
- 10 €
- Saint-Germain-des-Prés : 9 €
- Rendement brut
- 5,9 %
- Saint-Germain-des-Prés : 4,7 %
Saumur
- Prix m² appart.
- 1 703 €
- -30 % vs Saint-Germain-des-Prés
- Loyer m²
- 9 €
- Saint-Germain-des-Prés : 9 €
- Rendement brut
- 5,8 %
- Saint-Germain-des-Prés : 4,7 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sèvremoine | 25 806 | 1 910 € | 1 937 € | 9 € | 10 € | 5,93 % |
| Beaupréau-en-Mauges | 23 639 | 1 778 € | 1 839 € | 9 € | 9 € | 5,76 % |
| Chemillé-en-Anjou | 21 386 | 1 856 € | 1 652 € | 9 € | 9 € | 5,90 % |
| Mauges-sur-Loire | 18 331 | 2 104 € | 1 758 € | 9 € | 9 € | 5,52 % |
| Orée d'Anjou | 16 709 | 1 922 € | 1 548 € | 9 € | 9 € | 6,20 % |
| Loire-Authion | 16 416 | 2 454 € | 2 210 € | 11 € | 10 € | 5,39 % |
| Montrevault-sur-Èvre | 15 755 | 1 806 € | 1 530 € | 9 € | 8 € | 6,09 % |
| Trélazé | 15 358 | 2 533 € | 2 580 € | 11 € | 11 € | 5,32 % |
| Avrillé | 14 938 | 3 024 € | 2 883 € | 12 € | 12 € | 4,80 % |
| Les Ponts-de-Cé | 12 725 | 2 543 € | 2 621 € | 12 € | 12 € | 5,40 % |
| Baugé-en-Anjou | 11 757 | 1 756 € | 1 404 € | 8 € | 8 € | 6,11 % |