Investir à Saint-Germain-du-Bois : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Germain-du-Bois (Saône-et-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Germain-du-Bois est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Germain-du-Bois peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Germain-du-Bois

Le marché immobilier à Saint-Germain-du-Bois

Projection du marché immobilier à Saint-Germain-du-Bois

Le marché à Saint-Germain-du-Bois est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Germain-du-Bois devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

25,3 % de locataires

Rendement brut

7,7 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 414 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 746 € à 1 666 €

Sur 5 ans: +23,6 %
Sur 10 ans: +23,2 %
Ventes en 2024: 1

Maisons

1 574 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 863 € à 1 927 €

Sur 5 ans: +16,2 %
Sur 10 ans: +30,8 %
Ventes en 2024: 29

À Saint-Germain-du-Bois, un appartement se vend en moyenne 1 414 €/m² et une maison 1 574 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +23,6 % pour les appartements et de +16,2 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Germain-du-Bois par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 043 €/m²	1 179 €/m²
2015	1 148 €/m²	1 203 €/m²
2016	1 168 €/m²	1 216 €/m²
2017	1 166 €/m²	1 256 €/m²
2018	1 188 €/m²	1 214 €/m²
2019	1 121 €/m²	1 239 €/m²
2020	1 144 €/m²	1 354 €/m²
2021	1 228 €/m²	1 501 €/m²
2022	1 323 €/m²	1 492 €/m²
2023	1 340 €/m²	1 500 €/m²
2024	1 386 €/m²	1 564 €/m²
2025	1 414 €/m²	1 574 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,2 €/m²

de 8,0 € à 12,9 € par mois · rendement brut 8,6 %

Maisons · loyer moyen

8,1 €/m²

de 6,5 € à 10,3 € par mois · rendement brut 6,2 %

Studio de 25 m²

≈ 250 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Germain-du-Bois est de 10,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Germain-du-Bois

1 172 logements · 1.65 personne par logement

Taille des logements

0,6 %Studio

9,6 %2 pièces

20,3 %3 pièces

28,0 %4 pièces

41,5 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

25,3 %Locataires

72,7 %Propriétaires

2,0 %Logés gratuitement

Saint-Germain-du-Bois compte 1 172 logements, dont 16,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 10,2 % du parc, et 25,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Germain-du-Bois

A
2 %
B
4 %
C
17 %
D
32 %
E
22 %
F
14 %
G
10 %

23,3 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 76 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

45,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

45,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 23,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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