Investir à Saint-Germain-sur-Avre : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Germain-sur-Avre (Eure) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Germain-sur-Avre est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Germain-sur-Avre peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Germain-sur-Avre

Le marché immobilier à Saint-Germain-sur-Avre

Projection du marché immobilier à Saint-Germain-sur-Avre

Le marché à Saint-Germain-sur-Avre est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 2,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Germain-sur-Avre devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

6/10

4,6 % de locataires

Rendement brut

7,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 818 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +23,7 %
Sur 10 ans: +25,8 %

Maisons

1 953 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 120 € à 2 186 €

Sur 5 ans: +14,1 %
Sur 10 ans: +20,3 %
Ventes en 2024: 12

À Saint-Germain-sur-Avre, un appartement se vend en moyenne 1 818 €/m² et une maison 1 953 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +23,7 % pour les appartements et de +14,1 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Germain-sur-Avre par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 532 €/m²	1 650 €/m²
2015	1 445 €/m²	1 624 €/m²
2016	1 462 €/m²	1 615 €/m²
2017	1 524 €/m²	1 677 €/m²
2018	1 432 €/m²	1 681 €/m²
2019	1 414 €/m²	1 594 €/m²
2020	1 470 €/m²	1 711 €/m²
2021	1 544 €/m²	1 876 €/m²
2022	1 640 €/m²	1 988 €/m²
2023	1 765 €/m²	1 938 €/m²
2024	1 793 €/m²	1 948 €/m²
2025	1 818 €/m²	1 953 €/m²

Vous possédez un bien loué à Saint-Germain-sur-Avre ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

12,8 €/m²

de 9,2 € à 19,1 € par mois · rendement brut 8,4 %

Maisons · loyer moyen

12,3 €/m²

de 8,1 € à 15,3 € par mois · rendement brut 7,6 %

Studio de 25 m²

≈ 320 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Germain-sur-Avre est de 12,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Germain-sur-Avre

540 logements · 2.24 personne par logement

Taille des logements

0,2 %Studio

3,1 %2 pièces

10,7 %3 pièces

24,8 %4 pièces

61,2 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

4,6 %Locataires

92,5 %Propriétaires

2,9 %Logés gratuitement

Saint-Germain-sur-Avre compte 540 logements, dont 2,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,3 % du parc, et 4,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Germain-sur-Avre

A
4 %
B
7 %
C
21 %
D
39 %
E
18 %
F
8 %
G
3 %

11,1 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 12 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

28,7 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

28,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 11,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Saint-Germain-sur-Avre ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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