Investir à Saint-Jean-de-Marsacq : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Jean-de-Marsacq (Landes) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Jean-de-Marsacq est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Jean-de-Marsacq peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Jean-de-Marsacq

Le marché immobilier à Saint-Jean-de-Marsacq

Projection du marché immobilier à Saint-Jean-de-Marsacq

Le marché à Saint-Jean-de-Marsacq est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 1,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Jean-de-Marsacq devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

6/10

23,6 % de locataires

Rendement brut

4,0 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

3 748 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 726 € à 3 362 €

Sur 5 ans: +32,7 %
Sur 10 ans: +60,7 %
Ventes en 2024: 1

Maisons

3 338 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 059 € à 4 011 €

Sur 5 ans: +19,3 %
Sur 10 ans: +66,2 %
Ventes en 2024: 9

À Saint-Jean-de-Marsacq, un appartement se vend en moyenne 3 748 €/m² et une maison 3 338 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +32,7 % pour les appartements et de +19,3 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Jean-de-Marsacq par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 418 €/m²	1 994 €/m²
2015	2 332 €/m²	2 008 €/m²
2016	2 327 €/m²	2 099 €/m²
2017	2 403 €/m²	2 243 €/m²
2018	2 446 €/m²	2 290 €/m²
2019	2 514 €/m²	2 478 €/m²
2020	2 825 €/m²	2 797 €/m²
2021	3 252 €/m²	3 208 €/m²
2022	3 669 €/m²	3 522 €/m²
2023	3 770 €/m²	3 443 €/m²
2024	3 674 €/m²	3 280 €/m²
2025	3 748 €/m²	3 338 €/m²

Vous possédez un bien loué à Saint-Jean-de-Marsacq ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,7 €/m²

de 7,7 € à 17,0 € par mois · rendement brut 3,4 %

Maisons · loyer moyen

11,8 €/m²

de 9,7 € à 14,3 € par mois · rendement brut 4,2 %

Studio de 25 m²

≈ 270 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Jean-de-Marsacq est de 10,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 3,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Jean-de-Marsacq

669 logements · 2.19 personne par logement

Taille des logements

0,4 %Studio

3,4 %2 pièces

13,2 %3 pièces

25,9 %4 pièces

57,2 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

23,6 %Locataires

74,5 %Propriétaires

1,9 %Logés gratuitement

Saint-Jean-de-Marsacq compte 669 logements, dont 10,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,8 % du parc, et 23,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Jean-de-Marsacq

A
16 %
B
9 %
C
44 %
D
20 %
E
10 %
F
1 %
G
1 %

2,4 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 6 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

12,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

12,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 2,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Saint-Jean-de-Marsacq ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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