Investir à Saint-Just-Sauvage : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Just-Sauvage (Marne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Just-Sauvage est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Just-Sauvage peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Just-Sauvage

Le marché immobilier à Saint-Just-Sauvage

Projection du marché immobilier à Saint-Just-Sauvage

Le marché à Saint-Just-Sauvage est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Just-Sauvage devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

19,6 % de locataires

Rendement brut

7,4 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 644 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +14,1 %
Sur 10 ans: +34,9 %
Ventes en 2023: 1

Maisons

1 322 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 680 € à 1 531 €

Sur 5 ans: +13,5 %
Sur 10 ans: +19,2 %
Ventes en 2024: 21

À Saint-Just-Sauvage, un appartement se vend en moyenne 1 644 €/m² et une maison 1 322 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +14,1 % pour les appartements et de +13,5 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Just-Sauvage par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 285 €/m²	1 063 €/m²
2015	1 219 €/m²	1 109 €/m²
2016	1 258 €/m²	1 115 €/m²
2017	1 272 €/m²	1 090 €/m²
2018	1 314 €/m²	1 080 €/m²
2019	1 396 €/m²	1 120 €/m²
2020	1 441 €/m²	1 165 €/m²
2021	1 516 €/m²	1 252 €/m²
2022	1 511 €/m²	1 303 €/m²
2023	1 548 €/m²	1 256 €/m²
2024	1 632 €/m²	1 311 €/m²
2025	1 644 €/m²	1 322 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,6 €/m²

de 6,4 € à 12,2 € par mois · rendement brut 7,7 %

Maisons · loyer moyen

9,0 €/m²

de 7,2 € à 13,2 € par mois · rendement brut 8,2 %

Studio de 25 m²

≈ 260 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Just-Sauvage est de 10,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Just-Sauvage

798 logements · 1.89 personne par logement

Taille des logements

0,2 %Studio

4,1 %2 pièces

18,2 %3 pièces

36,9 %4 pièces

40,7 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

19,6 %Locataires

78,5 %Propriétaires

1,9 %Logés gratuitement

Saint-Just-Sauvage compte 798 logements, dont 5,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,3 % du parc, et 19,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Just-Sauvage

A
1 %
B
2 %
C
13 %
D
36 %
E
26 %
F
14 %
G
8 %

22,4 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 41 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

48,6 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

48,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 22,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Saint-Just-Sauvage ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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