Investir à Saint-Léger-sur-Dheune : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Léger-sur-Dheune (Saône-et-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Léger-sur-Dheune est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Léger-sur-Dheune peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Léger-sur-Dheune

Le marché immobilier à Saint-Léger-sur-Dheune

Projection du marché immobilier à Saint-Léger-sur-Dheune

Le marché à Saint-Léger-sur-Dheune est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Léger-sur-Dheune devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

30,9 % de locataires

Rendement brut

7,7 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 378 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 287 € à 3 224 €

Sur 5 ans: +21,0 %
Sur 10 ans: +24,6 %
Ventes en 2020: 1

Maisons

1 704 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 007 € à 2 523 €

Sur 5 ans: +17,5 %
Sur 10 ans: +28,3 %
Ventes en 2024: 17

À Saint-Léger-sur-Dheune, un appartement se vend en moyenne 1 378 €/m² et une maison 1 704 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +21,0 % pour les appartements et de +17,5 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Léger-sur-Dheune par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 128 €/m²	1 357 €/m²
2015	1 106 €/m²	1 328 €/m²
2016	1 014 €/m²	1 269 €/m²
2017	1 014 €/m²	1 298 €/m²
2018	1 056 €/m²	1 332 €/m²
2019	1 097 €/m²	1 361 €/m²
2020	1 139 €/m²	1 450 €/m²
2021	1 164 €/m²	1 543 €/m²
2022	1 256 €/m²	1 686 €/m²
2023	1 296 €/m²	1 692 €/m²
2024	1 352 €/m²	1 716 €/m²
2025	1 378 €/m²	1 704 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,9 €/m²

de 7,7 € à 15,6 € par mois · rendement brut 8,6 %

Maisons · loyer moyen

9,9 €/m²

de 7,2 € à 13,8 € par mois · rendement brut 7,0 %

Studio de 25 m²

≈ 250 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Léger-sur-Dheune est de 9,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Léger-sur-Dheune

837 logements · 1.88 personne par logement

Taille des logements

0,6 %Studio

7,1 %2 pièces

19,1 %3 pièces

28,9 %4 pièces

44,3 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

30,9 %Locataires

65,9 %Propriétaires

3,2 %Logés gratuitement

Saint-Léger-sur-Dheune compte 837 logements, dont 25,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,7 % du parc, et 30,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Léger-sur-Dheune

A
1 %
B
3 %
C
23 %
D
36 %
E
23 %
F
8 %
G
5 %

13,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 29 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

36,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

36,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 13,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Saint-Léger-sur-Dheune ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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